【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 101.7 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大曲駅、秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -14.5 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は -11.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -14.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 1.5万/坪 (158坪) | - | 5.4万/坪 (124坪) |
| 大曲駅 | 5.5万/坪 (185坪) | 6.2万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (76.1坪) |
| 秋田駅 | 14.7万/坪 (103坪) | 17.1万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 101.3 坪から +82.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
秋田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 101.8 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.1 分 → 2021年 31.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示