【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -21.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 88.1 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅、秋田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +19.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +10.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.8 分 → 2020年 24.6 分、-17.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | 1.7万/坪 (156坪) |
| 角館駅 | - | 5.4万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (59.7坪) |
| 大曲駅 | 6.2万/坪 (101坪) | 5.6万/坪 (76.1坪) | 5.7万/坪 (139坪) |
| 秋田駅 | 17.1万/坪 (102坪) | 14.3万/坪 (87.4坪) | 14.7万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 87.4 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.6 分 → 2020年 26.1 分、-17.5 ％と減少)
大曲駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 76.1 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.6 分 → 2020年 18.1 分、-19.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示