この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅～矢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 95.8 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。矢島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢島駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢島駅)は +13.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -12.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 29.5 分、+29.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 由利高原鉄道鳥海山ろく線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽後本荘駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 7.2万/坪 (98.7坪) | 7.0万/坪 (138坪) |
| 薬師堂駅 | 5.1万/坪 (115坪) | - | - |
| 子吉駅 | - | - | 0.28万/坪 (424坪) |
| 鮎川駅 | 3.2万/坪 (108坪) | - | 2.9万/坪 (40.8坪) |
| 黒沢駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | - |
| 前郷駅 | - | 1.1万/坪 (62.0坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 久保田駅 | - | - | 0.8万/坪 (197坪) |
| 西滝沢駅 | - | - | - |
| 川辺駅 | - | - | - |
| 矢島駅 | 1.9万/坪 (125坪) | 1.7万/坪 (85.5坪) | 2.5万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢島駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
矢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 85.5 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.5 分 → 2023年 53.2 分、+80.3 ％と大きく増加)
羽後本荘駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 98.7 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 29.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示