【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 215 件(１年前(2023年)に比べて -72.8％( -574件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 124.7 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。白河駅、矢吹駅、郡山駅、本宮駅、二本松駅、福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤田駅で昨年に比べ +267.9 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤田駅、二本松駅)は +178.2 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福島駅、鏡石駅)は -94.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.6 分 → 2024年 32.2 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -81.5％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 3.2万/坪 (148坪) | 7.3万/坪 (121坪) | - |
| 新白河駅 | 3.5万/坪 (196坪) | 8.0万/坪 (131坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 白河駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (104坪) | 6.7万/坪 (106坪) |
| 久田野駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 泉崎駅 | - | 2.9万/坪 (144坪) | 3.6万/坪 (168坪) |
| 矢吹駅 | 4.1万/坪 (190坪) | 3.1万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (156坪) |
| 鏡石駅 | 0.9万/坪 (150坪) | 8.5万/坪 (139坪) | 4.8万/坪 (134坪) |
| 須賀川駅 | 8.9万/坪 (120坪) | 9.1万/坪 (106坪) | 10.7万/坪 (127坪) |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 郡山駅 | 28.5万/坪 (125坪) | 17.7万/坪 (128坪) | 17.5万/坪 (123坪) |
| 日和田駅 | 13.4万/坪 (191坪) | 11.3万/坪 (105坪) | 13.3万/坪 (103坪) |
| 五百川駅 | 0.5万/坪 (126坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) | 5.6万/坪 (72.1坪) |
| 本宮駅 | 9.9万/坪 (116坪) | 8.0万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (170坪) |
| 杉田駅 | 2.3万/坪 (223坪) | 6.1万/坪 (89.9坪) | 5.7万/坪 (118坪) |
| 二本松駅 | 13.1万/坪 (69.2坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (120坪) |
| 安達駅 | 9.0万/坪 (166坪) | 9.2万/坪 (127坪) | 7.6万/坪 (166坪) |
| 松川駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 2.5万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (90.6坪) |
| 金谷川駅 | - | 0.01万/坪 (191坪) | 0.6万/坪 (80.2坪) |
| 南福島駅 | 11.6万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (96.0坪) | 14.1万/坪 (75.2坪) |
| 福島駅 | 24.3万/坪 (94.1坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
| 東福島駅 | 0.05万/坪 (127坪) | 3.0万/坪 (58.0坪) | 13.1万/坪 (96.5坪) |
| 伊達駅 | 13.1万/坪 (51.4坪) | 10.9万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (209坪) |
| 桑折駅 | 6.4万/坪 (78.3坪) | 8.4万/坪 (113坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 藤田駅 | 8.6万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (138坪) | 4.6万/坪 (228坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤田駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +267.9 ％)
藤田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +267.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 138.2 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.4 分 → 2024年 10.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
二本松駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 121.3 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.9 分 → 2024年 19.2 分、-50.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
東福島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.3 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 58.0 坪から +119.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
鏡石駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -89.9 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 138.5 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 105.0 分、+310.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示