【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 123.2 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、二本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +71.1 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡山駅、二本松駅)は +62.6 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鏡石駅、東福島駅)は -95.3 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -69.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 3.2万/坪 (148坪) | - | - |
| 新白河駅 | 4.8万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (98.2坪) | 7.7万/坪 (128坪) |
| 白河駅 | - | 6.7万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (91.5坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (154坪) |
| 矢吹駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (247坪) |
| 鏡石駅 | 0.10万/坪 (200坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
| 須賀川駅 | 9.8万/坪 (120坪) | 9.2万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (115坪) |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 郡山駅 | 30.2万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 日和田駅 | 16.5万/坪 (175坪) | 15.3万/坪 (129坪) | 12.6万/坪 (137坪) |
| 五百川駅 | - | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 本宮駅 | 9.3万/坪 (150坪) | 7.8万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (128坪) |
| 杉田駅 | - | - | - |
| 二本松駅 | 11.0万/坪 (49.9坪) | 7.2万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (69.9坪) |
| 安達駅 | 11.8万/坪 (90.2坪) | 17.2万/坪 (55.2坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 松川駅 | - | 1.9万/坪 (197坪) | 6.9万/坪 (77.6坪) |
| 金谷川駅 | - | - | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 南福島駅 | 11.1万/坪 (138坪) | 16.1万/坪 (52.6坪) | 17.2万/坪 (56.5坪) |
| 福島駅 | 21.5万/坪 (93.4坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 東福島駅 | 0.05万/坪 (127坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) |
| 伊達駅 | - | 11.5万/坪 (169坪) | 12.7万/坪 (158坪) |
| 桑折駅 | - | 8.7万/坪 (157坪) | 5.7万/坪 (55.5坪) |
| 藤田駅 | - | 2.3万/坪 (97.9坪) | 5.6万/坪 (161坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.1％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -69.1％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 144.6 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 46.1 分 → 2024年 40.4 分、-12.4 ％と減少)
二本松駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 125.7 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 64.5 分、+158.0 ％と大きく増加)
鏡石駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 98.3 坪から +103.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 120.0 分、+1311.8 ％と大きく増加)
東福島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 78.7 坪から +61.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示