【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 123.2 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢吹駅、郡山駅、二本松駅、松川駅、伊達駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松川駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松川駅、二本松駅)は +54.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福島駅、鏡石駅)は -69.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.7％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 3.2万/坪 (148坪) | - | - |
| 新白河駅 | 7.5万/坪 (159坪) | 7.9万/坪 (98.2坪) | 7.7万/坪 (128坪) |
| 白河駅 | 5.9万/坪 (46.1坪) | 6.7万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (91.5坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (154坪) |
| 矢吹駅 | 5.1万/坪 (224坪) | 4.1万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (247坪) |
| 鏡石駅 | 5.6万/坪 (152坪) | 10.7万/坪 (98.3坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
| 須賀川駅 | 9.9万/坪 (185坪) | 9.2万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (115坪) |
| 安積永盛駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 郡山駅 | 25.4万/坪 (116坪) | 17.7万/坪 (145坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 日和田駅 | 17.3万/坪 (115坪) | 15.3万/坪 (129坪) | 12.6万/坪 (137坪) |
| 五百川駅 | 11.9万/坪 (56.0坪) | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 本宮駅 | 8.9万/坪 (141坪) | 7.8万/坪 (125坪) | 5.2万/坪 (128坪) |
| 杉田駅 | - | - | - |
| 二本松駅 | 10.6万/坪 (59.5坪) | 7.2万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (69.9坪) |
| 安達駅 | 9.2万/坪 (134坪) | 17.2万/坪 (55.2坪) | 2.8万/坪 (424坪) |
| 松川駅 | 3.1万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (197坪) | 6.9万/坪 (77.6坪) |
| 金谷川駅 | 4.0万/坪 (299坪) | - | 0.4万/坪 (81.7坪) |
| 南福島駅 | 11.7万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (52.6坪) | 17.2万/坪 (56.5坪) |
| 福島駅 | 22.4万/坪 (95.3坪) | 19.0万/坪 (104坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 東福島駅 | 0.05万/坪 (127坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) | 15.2万/坪 (60.5坪) |
| 伊達駅 | 14.5万/坪 (393坪) | 11.5万/坪 (169坪) | 12.7万/坪 (158坪) |
| 桑折駅 | 11.0万/坪 (36.3坪) | 8.7万/坪 (157坪) | 5.7万/坪 (55.5坪) |
| 藤田駅 | - | 2.3万/坪 (97.9坪) | 5.6万/坪 (161坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松川駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 197.4 坪から -78.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 95.0 分 → 2024年 120.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
二本松駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 125.7 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 53.0 分、+112.0 ％と大きく増加)
東福島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 78.7 坪から +61.5 ％増)。
鏡石駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 98.3 坪から +54.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 63.6 分、+647.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示