【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 198 件(１年前(2022年)に比べて -6.6％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 133.4 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。伊達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊達駅で昨年に比べ +97.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊達駅、鏡石駅)は +54.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金谷川駅、松川駅)は -82.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 7.0万/坪 (137坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 3.5万/坪 (138坪) |
| 白河駅 | 4.8万/坪 (75.3坪) | 5.9万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (110坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | 3.2万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (69.6坪) |
| 矢吹駅 | 2.7万/坪 (164坪) | 6.9万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (249坪) |
| 鏡石駅 | 7.3万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) |
| 須賀川駅 | 9.2万/坪 (86.6坪) | 12.0万/坪 (138坪) | 8.1万/坪 (125坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 18.0万/坪 (112坪) | 18.7万/坪 (139坪) | 15.8万/坪 (108坪) |
| 日和田駅 | 12.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 五百川駅 | 1.8万/坪 (36.3坪) | - | 6.9万/坪 (203坪) |
| 本宮駅 | 7.8万/坪 (99.4坪) | 9.6万/坪 (93.8坪) | 4.4万/坪 (111坪) |
| 杉田駅 | 4.6万/坪 (64.3坪) | 5.9万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| 二本松駅 | 5.8万/坪 (124坪) | 5.3万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (166坪) |
| 安達駅 | 5.8万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (68.1坪) | 7.7万/坪 (95.3坪) |
| 松川駅 | 2.6万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (97.8坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) |
| 金谷川駅 | 0.01万/坪 (191坪) | 0.7万/坪 (37.8坪) | - |
| 南福島駅 | 9.6万/坪 (79.9坪) | 9.0万/坪 (135坪) | 9.2万/坪 (77.0坪) |
| 福島駅 | 21.8万/坪 (90.1坪) | 25.3万/坪 (91.9坪) | 23.1万/坪 (89.3坪) |
| 東福島駅 | - | 12.5万/坪 (105坪) | - |
| 伊達駅 | 8.0万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (233坪) | - |
| 桑折駅 | - | 3.6万/坪 (120坪) | 8.5万/坪 (224坪) |
| 藤田駅 | 2.7万/坪 (299坪) | - | 5.7万/坪 (93.8坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊達駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 232.9 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.6 分 → 2023年 29.4 分、+10.6 ％と増加)
鏡石駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
鏡石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 104.7 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.2 分 → 2023年 15.7 分、-62.9 ％と大きく減少)
金谷川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
金谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 37.8 坪から +404.0 ％増)。
松川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 97.8 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 94.8 分 → 2023年 84.7 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示