【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 810 件(１年前(2020年)に比べて -6.4％( -55件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 124.0 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。泉崎駅、安達駅、南福島駅、藤田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福島駅で昨年に比べ +284.5 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福島駅、五百川駅)は +197.9 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑折駅、新白河駅)は -46.4 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて -26.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -28.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | 3.8万/坪 (75.6坪) | - | 11.9万/坪 (60.5坪) |
| 新白河駅 | 3.7万/坪 (155坪) | 6.6万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (151坪) |
| 白河駅 | 6.6万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (97.8坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
| 久田野駅 | - | 7.5万/坪 (87.7坪) | 0.6万/坪 (172坪) |
| 泉崎駅 | 2.8万/坪 (113坪) | 1.7万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (146坪) |
| 矢吹駅 | 2.4万/坪 (175坪) | 2.6万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (164坪) |
| 鏡石駅 | 5.4万/坪 (141坪) | 7.3万/坪 (99.6坪) | 7.1万/坪 (85.6坪) |
| 須賀川駅 | 8.1万/坪 (110坪) | 7.9万/坪 (117坪) | 7.8万/坪 (135坪) |
| 安積永盛駅 | - | 1.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 郡山駅 | 16.3万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (129坪) | 17.1万/坪 (119坪) |
| 日和田駅 | 11.4万/坪 (167坪) | 15.6万/坪 (155坪) | 16.6万/坪 (93.8坪) |
| 五百川駅 | 8.4万/坪 (140坪) | 4.0万/坪 (161坪) | 7.5万/坪 (91.7坪) |
| 本宮駅 | 4.7万/坪 (100坪) | 6.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
| 杉田駅 | 3.9万/坪 (96.2坪) | 5.2万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (107坪) |
| 二本松駅 | 6.3万/坪 (134坪) | 6.5万/坪 (165坪) | 5.6万/坪 (142坪) |
| 安達駅 | 10.0万/坪 (127坪) | 7.9万/坪 (134坪) | 8.6万/坪 (144坪) |
| 松川駅 | 4.9万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (70.3坪) | 4.7万/坪 (99.8坪) |
| 金谷川駅 | 0.7万/坪 (13.6坪) | - | 2.6万/坪 (303坪) |
| 南福島駅 | 13.7万/坪 (113坪) | 10.5万/坪 (142坪) | 15.2万/坪 (111坪) |
| 福島駅 | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) | 20.2万/坪 (106坪) |
| 東福島駅 | 17.7万/坪 (60.9坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 21.8万/坪 (36.3坪) |
| 伊達駅 | 10.0万/坪 (95.4坪) | 13.0万/坪 (161坪) | 8.2万/坪 (175坪) |
| 桑折駅 | 6.2万/坪 (203坪) | 12.2万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (79.4坪) |
| 藤田駅 | 5.7万/坪 (122坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (128坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福島駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +284.5 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +284.5％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 87.7 坪から -30.6 ％減)。
五百川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 160.8 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.3 分 → 2021年 23.6 分、+10.6 ％と増加)
桑折駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.9 坪 (昨年 56.0 坪から +262.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 17.5 分、+89.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
新白河駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて -24.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 143.4 坪から +8.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示