【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 117.2 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤田駅で昨年に比べ +1923.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤田駅、杉田駅)は +1066.4 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢吹駅、新白河駅)は -40.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 3.5万/坪 (138坪) | 5.8万/坪 (125坪) | 6.5万/坪 (155坪) |
| 白河駅 | 9.7万/坪 (110坪) | 6.7万/坪 (114坪) | 5.2万/坪 (152坪) |
| 久田野駅 | - | 7.5万/坪 (87.7坪) | 0.6万/坪 (172坪) |
| 泉崎駅 | 6.9万/坪 (69.6坪) | - | 4.0万/坪 (277坪) |
| 矢吹駅 | 1.4万/坪 (249坪) | 2.3万/坪 (133坪) | 4.1万/坪 (149坪) |
| 鏡石駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | - | 11.9万/坪 (75.6坪) |
| 須賀川駅 | 8.1万/坪 (125坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (128坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 15.8万/坪 (108坪) | 17.1万/坪 (113坪) | 18.2万/坪 (118坪) |
| 日和田駅 | - | 20.2万/坪 (124坪) | - |
| 五百川駅 | 6.9万/坪 (203坪) | - | 5.2万/坪 (101坪) |
| 本宮駅 | 4.4万/坪 (111坪) | 6.5万/坪 (266坪) | 5.2万/坪 (68.8坪) |
| 杉田駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (253坪) | - |
| 二本松駅 | 6.2万/坪 (166坪) | 8.6万/坪 (96.6坪) | 7.9万/坪 (227坪) |
| 安達駅 | 7.7万/坪 (95.3坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
| 松川駅 | 7.2万/坪 (93.8坪) | 9.9万/坪 (55.2坪) | 2.2万/坪 (126坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 9.2万/坪 (77.0坪) | 10.2万/坪 (201坪) | 16.1万/坪 (133坪) |
| 福島駅 | 23.1万/坪 (89.3坪) | 23.0万/坪 (64.4坪) | 20.7万/坪 (94.1坪) |
| 東福島駅 | - | 3.0万/坪 (126坪) | 21.8万/坪 (36.3坪) |
| 伊達駅 | - | 14.7万/坪 (69.6坪) | 14.9万/坪 (118坪) |
| 桑折駅 | 8.5万/坪 (224坪) | - | 9.8万/坪 (89.2坪) |
| 藤田駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | 0.28万/坪 (215坪) | 8.8万/坪 (96.8坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1923.3 ％)
藤田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1923.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 214.8 坪から -56.3 ％減)。
杉田駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +209.5 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +209.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 253.1 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 43.0 分 → 2021年 55.0 分、+27.9 ％と大きく増加)
矢吹駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.7 坪 (昨年 133.4 坪から +86.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.7 分 → 2021年 41.4 分、-11.4 ％と減少)
新白河駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
新白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 124.8 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 67.6 分 → 2021年 57.6 分、-14.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示