【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 208 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 123.2 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。安達駅、松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢吹駅で昨年に比べ +1184.4 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢吹駅、杉田駅)は +987.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日和田駅、二本松駅)は -62.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +790.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 4.5万/坪 (176坪) | 6.8万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (125坪) |
| 白河駅 | 3.5万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (125坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | 0.8万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (69.6坪) |
| 矢吹駅 | 4.7万/坪 (158坪) | 0.4万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (196坪) |
| 鏡石駅 | 5.2万/坪 (218坪) | 8.3万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 須賀川駅 | 8.1万/坪 (71.4坪) | 10.2万/坪 (113坪) | 7.2万/坪 (144坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 17.4万/坪 (121坪) | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) |
| 日和田駅 | 8.0万/坪 (167坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 五百川駅 | 11.7万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (55.5坪) | - |
| 本宮駅 | 6.1万/坪 (164坪) | 6.4万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (120坪) |
| 杉田駅 | 3.5万/坪 (63.5坪) | 0.4万/坪 (154坪) | 0.5万/坪 (144坪) |
| 二本松駅 | 3.5万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (181坪) |
| 安達駅 | 13.8万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (199坪) | 8.9万/坪 (112坪) |
| 松川駅 | 6.6万/坪 (80.0坪) | 3.6万/坪 (81.3坪) | 5.8万/坪 (87.7坪) |
| 金谷川駅 | - | - | 2.6万/坪 (303坪) |
| 南福島駅 | 13.4万/坪 (140坪) | 6.0万/坪 (274坪) | 13.4万/坪 (108坪) |
| 福島駅 | 20.8万/坪 (89.1坪) | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) |
| 東福島駅 | - | - | - |
| 伊達駅 | 9.6万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (48.4坪) | 4.7万/坪 (262坪) |
| 桑折駅 | 5.5万/坪 (109坪) | - | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| 藤田駅 | 5.7万/坪 (131坪) | 5.0万/坪 (66.0坪) | 6.5万/坪 (112坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢吹駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +1184.4 ％)
矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1184.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 178.5 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.1 分 → 2021年 35.4 分、-21.4 ％と大きく減少)
杉田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +790.8 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +790.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 154.3 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.0 分 → 2021年 28.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
日和田駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
日和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.6％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 54.5 坪から +207.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
二本松駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.9％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 124.0 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.8 分 → 2021年 52.2 分、+28.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示