【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 138.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢吹駅、鏡石駅、日和田駅、二本松駅、安達駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五百川駅で昨年に比べ +133.7 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(五百川駅、東福島駅)は +125.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉田駅、本宮駅)は -68.5 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 4.3万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (217坪) | 4.1万/坪 (140坪) |
| 白河駅 | 3.4万/坪 (51.9坪) | 3.4万/坪 (59.3坪) | 5.7万/坪 (81.9坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | 2.1万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) |
| 矢吹駅 | 5.1万/坪 (171坪) | 4.2万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (110坪) |
| 鏡石駅 | 7.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (107坪) | 7.8万/坪 (98.3坪) |
| 須賀川駅 | 9.4万/坪 (101坪) | 8.1万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (120坪) |
| 安積永盛駅 | - | 1.9万/坪 (59.0坪) | - |
| 郡山駅 | 14.6万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) |
| 日和田駅 | 13.9万/坪 (153坪) | 11.3万/坪 (199坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 五百川駅 | 7.2万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (260坪) | - |
| 本宮駅 | 3.6万/坪 (84.3坪) | 9.6万/坪 (114坪) | 8.0万/坪 (130坪) |
| 杉田駅 | 2.1万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) |
| 二本松駅 | 6.9万/坪 (165坪) | 5.2万/坪 (113坪) | 4.4万/坪 (159坪) |
| 安達駅 | 8.5万/坪 (193坪) | 6.1万/坪 (145坪) | 8.8万/坪 (131坪) |
| 松川駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 4.9万/坪 (71.7坪) | 6.4万/坪 (91.7坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 17.0万/坪 (133坪) | 14.4万/坪 (113坪) | 15.9万/坪 (55.4坪) |
| 福島駅 | 20.5万/坪 (111坪) | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) |
| 東福島駅 | 16.8万/坪 (55.0坪) | 7.8万/坪 (12.1坪) | - |
| 伊達駅 | 10.4万/坪 (90.2坪) | 12.1万/坪 (218坪) | 9.9万/坪 (97.8坪) |
| 桑折駅 | 8.3万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) |
| 藤田駅 | - | 3.8万/坪 (176坪) | 2.6万/坪 (151坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五百川駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +133.7 ％)
五百川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 260.2 坪から -19.8 ％減)。
東福島駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 12.1 坪から +354.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 16.3 分、-14.0 ％と減少)
杉田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
杉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 145.2 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 49.3 分、+1133.3 ％と大きく増加)
本宮駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
本宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.5％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 114.0 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.5 分 → 2021年 26.9 分、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示