【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 865 件(１年前(2019年)に比べて +12.8％( +98件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 124.5 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新白河駅、杉田駅、伊達駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久田野駅で昨年に比べ +1197.5 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(久田野駅、伊達駅)は +628.0 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東福島駅、泉崎駅)は -72.5 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | 11.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 新白河駅 | 6.6万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (131坪) |
| 白河駅 | 5.5万/坪 (97.8坪) | 6.1万/坪 (106坪) | 8.1万/坪 (114坪) |
| 久田野駅 | 7.5万/坪 (87.7坪) | 0.6万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (208坪) |
| 泉崎駅 | 1.7万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (141坪) |
| 矢吹駅 | 2.6万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (164坪) | 4.3万/坪 (183坪) |
| 鏡石駅 | 7.3万/坪 (99.6坪) | 7.1万/坪 (85.6坪) | 7.9万/坪 (105坪) |
| 須賀川駅 | 7.9万/坪 (117坪) | 7.8万/坪 (135坪) | 8.8万/坪 (130坪) |
| 安積永盛駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | - | 5.9万/坪 (197坪) |
| 郡山駅 | 16.6万/坪 (129坪) | 17.1万/坪 (119坪) | 15.8万/坪 (112坪) |
| 日和田駅 | 15.6万/坪 (155坪) | 16.6万/坪 (93.8坪) | 12.5万/坪 (93.6坪) |
| 五百川駅 | 4.0万/坪 (161坪) | 7.5万/坪 (91.7坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
| 本宮駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (130坪) |
| 杉田駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (107坪) | 6.1万/坪 (148坪) |
| 二本松駅 | 6.5万/坪 (165坪) | 5.6万/坪 (142坪) | 6.9万/坪 (117坪) |
| 安達駅 | 7.9万/坪 (134坪) | 8.6万/坪 (144坪) | 4.9万/坪 (150坪) |
| 松川駅 | 4.9万/坪 (70.3坪) | 4.7万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (179坪) |
| 金谷川駅 | - | 2.6万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (47.6坪) |
| 南福島駅 | 10.5万/坪 (142坪) | 15.2万/坪 (111坪) | 18.0万/坪 (87.5坪) |
| 福島駅 | 21.3万/坪 (94.7坪) | 20.2万/坪 (106坪) | 19.7万/坪 (116坪) |
| 東福島駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 21.8万/坪 (36.3坪) | 13.7万/坪 (129坪) |
| 伊達駅 | 13.0万/坪 (161坪) | 8.2万/坪 (175坪) | 12.8万/坪 (128坪) |
| 桑折駅 | 12.2万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (79.4坪) | 7.5万/坪 (196坪) |
| 藤田駅 | 4.2万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (128坪) | 8.6万/坪 (237坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久田野駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +1197.5 ％)
久田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1197.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 172.4 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
伊達駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 174.8 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.7 分 → 2020年 15.2 分、+10.9 ％と増加)
東福島駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
東福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.9％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 36.3 坪から +141.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 15.2 分、+662.5 ％と大きく増加)
泉崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 145.6 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.3 分 → 2020年 32.0 分、+65.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示