【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 193 件(１年前(2019年)に比べて +2.7％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 127.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅、須賀川駅、二本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊達駅で昨年に比べ +181.3 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊達駅、二本松駅)は +128.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉崎駅、矢吹駅)は -87.3 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 6.8万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (125坪) | 7.6万/坪 (88.7坪) |
| 白河駅 | 5.7万/坪 (105坪) | 6.8万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (85.7坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | 0.8万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (69.6坪) | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 矢吹駅 | 0.4万/坪 (178坪) | 2.6万/坪 (196坪) | 5.1万/坪 (126坪) |
| 鏡石駅 | 8.3万/坪 (105坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) | 5.3万/坪 (141坪) |
| 須賀川駅 | 10.2万/坪 (113坪) | 7.2万/坪 (144坪) | 10.2万/坪 (83.7坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 17.1万/坪 (118坪) | 16.3万/坪 (108坪) | 15.8万/坪 (115坪) |
| 日和田駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | - | 16.5万/坪 (109坪) |
| 五百川駅 | 4.5万/坪 (55.5坪) | - | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 本宮駅 | 6.4万/坪 (143坪) | 5.4万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (93.7坪) |
| 杉田駅 | 0.4万/坪 (154坪) | 0.5万/坪 (144坪) | 7.6万/坪 (126坪) |
| 二本松駅 | 8.4万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (181坪) | 7.8万/坪 (99.6坪) |
| 安達駅 | 7.8万/坪 (199坪) | 8.9万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (212坪) |
| 松川駅 | 3.6万/坪 (81.3坪) | 5.8万/坪 (87.7坪) | 1.7万/坪 (228坪) |
| 金谷川駅 | - | 2.6万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (47.6坪) |
| 南福島駅 | 6.0万/坪 (274坪) | 13.4万/坪 (108坪) | 18.4万/坪 (91.0坪) |
| 福島駅 | 20.8万/坪 (107坪) | 19.9万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (140坪) |
| 東福島駅 | - | - | 18.6万/坪 (89.2坪) |
| 伊達駅 | 13.3万/坪 (48.4坪) | 4.7万/坪 (262坪) | 12.3万/坪 (143坪) |
| 桑折駅 | - | 10.7万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (281坪) |
| 藤田駅 | 5.0万/坪 (66.0坪) | 6.5万/坪 (112坪) | 9.0万/坪 (301坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊達駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +181.3 ％)
伊達駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +181.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 261.8 坪から -81.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 19.7 分、+81.5 ％と大きく増加)
二本松駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
二本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 181.2 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.3 分 → 2020年 40.8 分、-36.7 ％と大きく減少)
泉崎駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.6％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 69.6 坪から +69.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 34.0 分、+580.0 ％と大きく増加)
矢吹駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 196.1 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.4 分 → 2020年 45.1 分、+27.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示