【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2019年)に比べて +5.2％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 121.4 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新白河駅、矢吹駅、須賀川駅、本宮駅、杉田駅、伊達駅、藤田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑折駅で昨年に比べ +131.8 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑折駅、矢吹駅)は +111.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉崎駅、白河駅)は -56.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 44.1 分 → 2020年 39.4 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 6.0万/坪 (217坪) | 4.1万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (118坪) |
| 白河駅 | 3.4万/坪 (59.3坪) | 5.7万/坪 (81.9坪) | 7.4万/坪 (132坪) |
| 久田野駅 | - | - | 0.4万/坪 (43.9坪) |
| 泉崎駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) | 3.1万/坪 (206坪) |
| 矢吹駅 | 4.2万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (213坪) |
| 鏡石駅 | 5.7万/坪 (107坪) | 7.8万/坪 (98.3坪) | 9.2万/坪 (111坪) |
| 須賀川駅 | 8.1万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (160坪) |
| 安積永盛駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | - | 5.9万/坪 (197坪) |
| 郡山駅 | 16.2万/坪 (134坪) | 16.5万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (106坪) |
| 日和田駅 | 11.3万/坪 (199坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) |
| 五百川駅 | 3.1万/坪 (260坪) | - | 6.9万/坪 (81.7坪) |
| 本宮駅 | 9.6万/坪 (114坪) | 8.0万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (119坪) |
| 杉田駅 | 8.4万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (121坪) |
| 二本松駅 | 5.2万/坪 (113坪) | 4.4万/坪 (159坪) | 7.6万/坪 (171坪) |
| 安達駅 | 6.1万/坪 (145坪) | 8.8万/坪 (131坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 松川駅 | 4.9万/坪 (71.7坪) | 6.4万/坪 (91.7坪) | 6.6万/坪 (96.8坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 14.4万/坪 (113坪) | 15.9万/坪 (55.4坪) | 14.2万/坪 (69.0坪) |
| 福島駅 | 21.9万/坪 (122坪) | 18.3万/坪 (125坪) | 20.5万/坪 (91.8坪) |
| 東福島駅 | 7.8万/坪 (12.1坪) | - | 10.1万/坪 (86.2坪) |
| 伊達駅 | 12.1万/坪 (218坪) | 9.9万/坪 (97.8坪) | 9.0万/坪 (218坪) |
| 桑折駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 藤田駅 | 3.8万/坪 (176坪) | 2.6万/坪 (151坪) | - |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑折駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +131.8 ％)
桑折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +131.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
矢吹駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
矢吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 110.2 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 48.1 分 → 2020年 42.4 分、-11.9 ％と減少)
泉崎駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
泉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
白河駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 81.9 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 35.4 分 → 2020年 39.8 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示