【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 134.1 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 24.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +51.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +51.3 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.2 分 → 2024年 27.9 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 24.3万/坪 (94.1坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 18.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 24.3 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -64.6％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 134.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.2 分 → 2024年 27.9 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示