【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の山形新幹線 (福島駅～福島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 92.4 坪から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -13.2 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -13.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -13.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.7 分 → 2022年 25.9 分、-12.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 18.4万/坪 (127坪) | 21.2万/坪 (92.4坪) | 21.3万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 92.4 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.7 分 → 2022年 25.9 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示