【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -29.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 79.6 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二井田駅で昨年に比べ -99.6 ％、坪単価は 0.01 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島学院前駅、卸町駅)は +880.2 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二井田駅、保原駅)は -81.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 29.1 分、+104.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.4 ％ → 2022年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 20.6万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (85.5坪) | 20.4万/坪 (75.1坪) |
| 卸町駅 | 11.7万/坪 (75.2坪) | 3.2万/坪 (49.9坪) | 16.9万/坪 (71.1坪) |
| 福島学院前駅 | 10.7万/坪 (88.3坪) | 0.7万/坪 (10.6坪) | 25.3万/坪 (27.2坪) |
| 瀬上駅 | 7.5万/坪 (57.5坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (118坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 14.8万/坪 (128坪) | 26.2万/坪 (65.0坪) | - |
| 上保原駅 | 11.4万/坪 (87.7坪) | - | 6.1万/坪 (84.7坪) |
| 保原駅 | 2.4万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (176坪) | - |
| 大泉駅 | - | - | 6.3万/坪 (194坪) |
| 二井田駅 | 0.01万/坪 (254坪) | 1.4万/坪 (10.6坪) | - |
| 新田駅 | 1.1万/坪 (136坪) | - | - |
| 梁川駅 | 11.4万/坪 (72.6坪) | - | 7.4万/坪 (115坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | 8.3万/坪 (84.7坪) |
| 富野駅 | - | 0.4万/坪 (194坪) | 1.7万/坪 (29.5坪) |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島学院前駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +1495.4 ％)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1495.4％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 10.6 坪から +734.3 ％増)。
卸町駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +265.0 ％)
卸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +265.0％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 49.9 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
二井田駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
二井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 10.6 坪から +2300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
保原駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
保原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 176.2 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 25.3 分、+53.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示