【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 137.3 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。湯野上温泉駅、会津下郷駅、田島高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津長野駅で昨年に比べ +6622.4 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津長野駅)は +6622.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津下郷駅)は +23.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +220.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6622.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | 2.4万/坪 (112坪) | 1.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 塔のへつり駅 | 0.5万/坪 (133坪) | - | - |
| 弥五島駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | 4.1万/坪 (293坪) | 3.3万/坪 (51.4坪) | - |
| ふるさと公園駅 | 3.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 0.03万/坪 (178坪) | - |
| 田島高校前駅 | 2.3万/坪 (95.3坪) | 1.4万/坪 (216坪) | 2.7万/坪 (179坪) |
| 会津田島駅 | 4.7万/坪 (103坪) | 1.5万/坪 (114坪) | 2.9万/坪 (114坪) |
| 中荒井駅 | - | 1.3万/坪 (227坪) | - |
| 会津荒海駅 | - | - | 0.7万/坪 (116坪) |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | 1.6万/坪 (37.1坪) | - | 1.9万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津長野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +6622.4 ％)
会津長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6622.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 178.5 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
会津下郷駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +23.7 ％)
会津下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 51.4 坪から +470.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示