【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 120.7 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(田島高校前駅)は -49.0 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -49.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.7 分 → 2022年 25.8 分、-38.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | 1.7万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | 3.4万/坪 (37.8坪) |
| 弥五島駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | 3.3万/坪 (51.4坪) | - | 0.8万/坪 (59.0坪) |
| ふるさと公園駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | 0.03万/坪 (178坪) | - | 2.1万/坪 (93.8坪) |
| 田島高校前駅 | 1.4万/坪 (216坪) | 2.7万/坪 (179坪) | 2.0万/坪 (137坪) |
| 会津田島駅 | 1.5万/坪 (114坪) | 2.9万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (79.5坪) |
| 中荒井駅 | 1.3万/坪 (227坪) | - | - |
| 会津荒海駅 | - | 0.7万/坪 (116坪) | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 1.9万/坪 (73.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島高校前駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
田島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 179.5 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 11.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
会津田島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 114.0 坪から +0.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示