【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 92.5 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田島高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田島高校前駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田島高校前駅)は +32.8 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -34.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.2 分 → 2021年 41.7 分、+52.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | 3.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 弥五島駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | 0.8万/坪 (59.0坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) |
| ふるさと公園駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | 2.1万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (143坪) |
| 田島高校前駅 | 2.7万/坪 (179坪) | 2.0万/坪 (137坪) | 1.6万/坪 (268坪) |
| 会津田島駅 | 2.9万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (79.5坪) | 3.4万/坪 (122坪) |
| 中荒井駅 | - | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 会津荒海駅 | 0.7万/坪 (116坪) | - | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | 1.9万/坪 (73.4坪) | - | 1.3万/坪 (223坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島高校前駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
田島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 136.9 坪から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 8.7 分、-40.6 ％と大きく減少)
会津田島駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 79.5 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.4 分 → 2021年 50.0 分、+75.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示