【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 83.4 坪から +93.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田島高校前駅)は +1294.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は +171.9 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.2 分 → 2021年 13.2 分、-61.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1294.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | - | - | - |
| 南若松駅 | - | - | - |
| あまや駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | 3.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 弥五島駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | - | - |
| ふるさと公園駅 | - | - | - |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | 2.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 田島高校前駅 | 2.4万/坪 (333坪) | 0.17万/坪 (109坪) | - |
| 会津田島駅 | 6.0万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (86.7坪) | 3.4万/坪 (131坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | 0.7万/坪 (116坪) | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | - | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | - | 1.0万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島高校前駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +1294.7 ％)
田島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1294.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 108.9 坪から +205.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
会津田島駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +171.9 ％)
会津田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 86.7 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.7 分 → 2021年 8.0 分、-85.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示