【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -65.9％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 113.3 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。戸畑駅、東郷駅、千鳥駅、竹下駅、大野城駅、水城駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水巻駅で昨年に比べ +338.7 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(水巻駅、原田駅)は +321.9 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、古賀駅)は -81.1 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.7 分 → 2024年 22.8 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -111.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.2万/坪 (51.4坪) | 15.4万/坪 (79.2坪) | 13.1万/坪 (53.7坪) |
| 小森江駅 | - | - | 0.16万/坪 (63.5坪) |
| 門司駅 | 19.0万/坪 (154坪) | 28.4万/坪 (56.8坪) | 16.3万/坪 (174坪) |
| 小倉駅 | 36.9万/坪 (93.8坪) | 40.4万/坪 (63.0坪) | 111万/坪 (102坪) |
| 西小倉駅 | - | - | 66.0万/坪 (27.2坪) |
| 九州工大前駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 51.6万/坪 (106坪) | 33.2万/坪 (76.4坪) |
| 戸畑駅 | 44.5万/坪 (50.9坪) | 26.9万/坪 (40.5坪) | 30.0万/坪 (166坪) |
| 枝光駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | - | 7.2万/坪 (194坪) |
| スペースワールド駅 | 13.0万/坪 (118坪) | - | 29.1万/坪 (66.6坪) |
| 八幡駅 | - | 21.5万/坪 (89.9坪) | 39.1万/坪 (65.0坪) |
| 黒崎駅 | 16.2万/坪 (63.8坪) | 17.5万/坪 (119坪) | 23.5万/坪 (106坪) |
| 陣原駅 | 30.5万/坪 (393坪) | - | - |
| 折尾駅 | 22.9万/坪 (91.1坪) | 24.4万/坪 (69.2坪) | 13.2万/坪 (167坪) |
| 水巻駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (239坪) | 10.6万/坪 (46.4坪) |
| 遠賀川駅 | - | 6.1万/坪 (131坪) | 9.1万/坪 (136坪) |
| 海老津駅 | - | 10.8万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) |
| 教育大前駅 | 4.3万/坪 (197坪) | - | 7.7万/坪 (158坪) |
| 赤間駅 | 6.4万/坪 (114坪) | 16.2万/坪 (101坪) | 13.8万/坪 (123坪) |
| 東郷駅 | 20.3万/坪 (87.7坪) | 13.1万/坪 (114坪) | 16.6万/坪 (159坪) |
| 東福間駅 | 19.7万/坪 (84.7坪) | - | 24.0万/坪 (78.1坪) |
| 福間駅 | 17.4万/坪 (110坪) | 18.3万/坪 (181坪) | 14.2万/坪 (144坪) |
| 千鳥駅 | 46.6万/坪 (66.6坪) | 36.6万/坪 (67.2坪) | 27.4万/坪 (106坪) |
| 古賀駅 | 4.9万/坪 (206坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) | 25.5万/坪 (144坪) |
| ししぶ駅 | - | 20.6万/坪 (187坪) | 23.7万/坪 (153坪) |
| 新宮中央駅 | - | 10.0万/坪 (368坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
| 福工大前駅 | 40.2万/坪 (69.6坪) | 38.6万/坪 (74.9坪) | 27.0万/坪 (87.7坪) |
| 九産大前駅 | 34.8万/坪 (133坪) | 10.0万/坪 (58.2坪) | - |
| 香椎駅 | 6.5万/坪 (130坪) | 45.5万/坪 (57.1坪) | 43.5万/坪 (50.9坪) |
| 千早駅 | 42.0万/坪 (75.6坪) | 63.7万/坪 (82.8坪) | 39.3万/坪 (78.7坪) |
| 箱崎駅 | - | 107万/坪 (142坪) | 85.6万/坪 (383坪) |
| 吉塚駅 | - | 65.4万/坪 (166坪) | 39.2万/坪 (38.6坪) |
| 博多駅 | 236万/坪 (424坪) | 347万/坪 (79.0坪) | 258万/坪 (101坪) |
| 竹下駅 | 181万/坪 (160坪) | 110万/坪 (119坪) | 124万/坪 (575坪) |
| 笹原駅 | - | 75.0万/坪 (74.1坪) | 41.4万/坪 (368坪) |
| 南福岡駅 | - | 96.4万/坪 (42.4坪) | 127万/坪 (38.6坪) |
| 春日駅 | - | 50.7万/坪 (71.1坪) | 52.5万/坪 (77.4坪) |
| 大野城駅 | 66.1万/坪 (40.8坪) | 34.1万/坪 (125坪) | 51.2万/坪 (46.1坪) |
| 水城駅 | 33.1万/坪 (106坪) | 24.6万/坪 (74.1坪) | 14.3万/坪 (90.8坪) |
| 都府楼南駅 | 39.0万/坪 (84.7坪) | 40.8万/坪 (71.1坪) | 39.0万/坪 (145坪) |
| 二日市駅 | - | 43.2万/坪 (39.3坪) | 31.5万/坪 (174坪) |
| 天拝山駅 | - | 7.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 原田駅 | 37.0万/坪 (75.6坪) | 9.1万/坪 (166坪) | 39.8万/坪 (57.5坪) |
| 久留米駅 | 31.7万/坪 (51.4坪) | 30.5万/坪 (138坪) | 25.0万/坪 (57.8坪) |
| 荒木駅 | - | 9.9万/坪 (60.9坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 西牟田駅 | - | 5.4万/坪 (69.6坪) | 8.3万/坪 (150坪) |
| 羽犬塚駅 | 8.4万/坪 (70.7坪) | 7.0万/坪 (181坪) | 4.9万/坪 (175坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | - | 2.9万/坪 (82.7坪) |
| 瀬高駅 | 9.6万/坪 (136坪) | 7.6万/坪 (145坪) | 7.3万/坪 (50.7坪) |
| 南瀬高駅 | - | 2.4万/坪 (21.2坪) | 2.3万/坪 (331坪) |
| 渡瀬駅 | - | 8.0万/坪 (81.7坪) | 3.3万/坪 (65.5坪) |
| 吉野駅 | - | 9.0万/坪 (78.7坪) | 4.2万/坪 (154坪) |
| 銀水駅 | - | - | 9.6万/坪 (139坪) |
| 大牟田駅 | 8.0万/坪 (122坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 8.2万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水巻駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +338.7 ％)
水巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +338.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 239.0 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 13.0 分、-40.9 ％と大きく減少)
原田駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +305.0 ％)
原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +305.0％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 165.8 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 11.0 分、-73.0 ％と大きく減少)
香椎駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.8％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 57.1 坪から +127.8 ％増)。
古賀駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
古賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 72.6 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 30.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示