【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -44.5％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 116.9 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。門司駅、黒崎駅、水巻駅、博多駅、大野城駅、水城駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南瀬高駅で昨年に比べ +24875.3 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南瀬高駅、折尾駅)は +12627.1 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原田駅、西牟田駅)は -84.5 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 490万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.4％( +195.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 39.3万/坪 (56.0坪) | 40.1万/坪 (21.2坪) | 19.7万/坪 (30.3坪) |
| 小森江駅 | - | 1.4万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
| 門司駅 | 28.9万/坪 (62.0坪) | 15.7万/坪 (97.8坪) | 9.0万/坪 (145坪) |
| 小倉駅 | 41.9万/坪 (43.4坪) | 12.9万/坪 (25.2坪) | 28.0万/坪 (149坪) |
| 西小倉駅 | - | 62.7万/坪 (87.7坪) | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 九州工大前駅 | - | 37.7万/坪 (76.4坪) | 23.7万/坪 (54.5坪) |
| 戸畑駅 | 23.4万/坪 (62.4坪) | 9.1万/坪 (32.5坪) | 24.5万/坪 (108坪) |
| 枝光駅 | - | - | 1.4万/坪 (109坪) |
| スペースワールド駅 | 27.9万/坪 (65.0坪) | 24.2万/坪 (86.2坪) | 17.6万/坪 (88.5坪) |
| 八幡駅 | 20.2万/坪 (227坪) | - | 23.2万/坪 (80.7坪) |
| 黒崎駅 | 18.3万/坪 (185坪) | 14.0万/坪 (165坪) | 18.3万/坪 (163坪) |
| 陣原駅 | - | 25.4万/坪 (226坪) | 21.5万/坪 (39.3坪) |
| 折尾駅 | 82.5万/坪 (61.7坪) | 17.2万/坪 (102坪) | 21.3万/坪 (105坪) |
| 水巻駅 | 12.1万/坪 (265坪) | 8.1万/坪 (207坪) | 7.8万/坪 (137坪) |
| 遠賀川駅 | 7.2万/坪 (48.4坪) | 12.5万/坪 (71.7坪) | 4.7万/坪 (169坪) |
| 海老津駅 | 7.2万/坪 (82.7坪) | 6.5万/坪 (195坪) | 3.7万/坪 (137坪) |
| 教育大前駅 | - | 10.7万/坪 (59.0坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 赤間駅 | 5.5万/坪 (146坪) | 11.4万/坪 (134坪) | 15.0万/坪 (77.0坪) |
| 東郷駅 | 11.0万/坪 (200坪) | 16.6万/坪 (83.8坪) | 14.7万/坪 (119坪) |
| 東福間駅 | 14.9万/坪 (64.5坪) | 23.1万/坪 (71.1坪) | 18.1万/坪 (144坪) |
| 福間駅 | 18.6万/坪 (76.6坪) | 16.2万/坪 (110坪) | 15.5万/坪 (186坪) |
| 千鳥駅 | 23.8万/坪 (77.6坪) | 26.4万/坪 (144坪) | 23.0万/坪 (150坪) |
| 古賀駅 | 17.0万/坪 (151坪) | 35.3万/坪 (96.3坪) | 19.8万/坪 (116坪) |
| ししぶ駅 | 34.5万/坪 (299坪) | 14.3万/坪 (133坪) | 8.2万/坪 (155坪) |
| 新宮中央駅 | 34.8万/坪 (227坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) | 40.7万/坪 (393坪) |
| 福工大前駅 | - | 35.3万/坪 (86.0坪) | 27.1万/坪 (129坪) |
| 九産大前駅 | - | 26.8万/坪 (175坪) | 58.8万/坪 (40.8坪) |
| 香椎駅 | - | 10.3万/坪 (65.8坪) | 84.3万/坪 (82.8坪) |
| 千早駅 | 48.2万/坪 (72.6坪) | 48.3万/坪 (97.8坪) | 50.0万/坪 (130坪) |
| 箱崎駅 | 60.9万/坪 (116坪) | - | 56.1万/坪 (49.9坪) |
| 吉塚駅 | - | 72.2万/坪 (35.3坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) |
| 博多駅 | 490万/坪 (40.8坪) | 294万/坪 (56.0坪) | 155万/坪 (127坪) |
| 竹下駅 | - | 52.7万/坪 (334坪) | 97.7万/坪 (76.4坪) |
| 笹原駅 | - | 74.1万/坪 (111坪) | 56.3万/坪 (97.7坪) |
| 南福岡駅 | 40.8万/坪 (51.4坪) | - | 73.3万/坪 (91.5坪) |
| 春日駅 | 62.7万/坪 (80.2坪) | 78.3万/坪 (98.8坪) | 35.9万/坪 (107坪) |
| 大野城駅 | 95.5万/坪 (40.8坪) | 58.5万/坪 (78.7坪) | 34.8万/坪 (116坪) |
| 水城駅 | 43.3万/坪 (63.0坪) | 27.4万/坪 (62.0坪) | 36.9万/坪 (103坪) |
| 都府楼南駅 | 41.0万/坪 (43.9坪) | - | 35.5万/坪 (106坪) |
| 二日市駅 | - | 54.6万/坪 (141坪) | 31.7万/坪 (67.2坪) |
| 天拝山駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 1.0万/坪 (318坪) | 26.8万/坪 (112坪) | 32.0万/坪 (90.8坪) |
| 久留米駅 | 23.7万/坪 (121坪) | 58.4万/坪 (90.8坪) | 21.6万/坪 (115坪) |
| 荒木駅 | - | 2.3万/坪 (109坪) | 9.5万/坪 (205坪) |
| 西牟田駅 | 2.7万/坪 (293坪) | 9.9万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (101坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.0万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (129坪) |
| 筑後船小屋駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 3.4万/坪 (90.2坪) | 11.3万/坪 (101坪) |
| 瀬高駅 | 4.5万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (186坪) | 6.3万/坪 (99.8坪) |
| 南瀬高駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 0.03万/坪 (130坪) | - |
| 渡瀬駅 | - | 3.7万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (371坪) |
| 吉野駅 | - | - | - |
| 銀水駅 | - | 0.8万/坪 (239坪) | 4.5万/坪 (167坪) |
| 大牟田駅 | 7.5万/坪 (138坪) | 5.7万/坪 (182坪) | 9.8万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南瀬高駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +24875.3 ％)
南瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24875.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.1 坪から -39.5 ％減)。
折尾駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +378.8 ％)
折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +378.8％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 101.7 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 14.2 分、-59.5 ％と大きく減少)
原田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 111.9 坪から +183.8 ％増)。
西牟田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
西牟田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 101.7 坪から +188.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.5 分 → 2024年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示