【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 197 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 126.5 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、戸畑駅、水巻駅、遠賀川駅、海老津駅、福間駅、千鳥駅、福工大前駅、竹下駅、南福岡駅、荒木駅、羽犬塚駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +284.7 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝光駅、博多駅)は +250.8 ％(坪単価 +156.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野城駅、銀水駅)は -80.3 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 22.1 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.9％( +301.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 48.6万/坪 (206坪) | 20.4万/坪 (23.1坪) | 16.9万/坪 (59.7坪) |
| 小森江駅 | 11.1万/坪 (38.6坪) | 16.6万/坪 (77.1坪) | 18.6万/坪 (55.2坪) |
| 門司駅 | 24.3万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (130坪) | 27.6万/坪 (108坪) |
| 小倉駅 | 33.4万/坪 (45.1坪) | 61.4万/坪 (81.9坪) | 22.8万/坪 (72.2坪) |
| 西小倉駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 九州工大前駅 | 45.3万/坪 (163坪) | 36.2万/坪 (81.3坪) | 35.8万/坪 (95.3坪) |
| 戸畑駅 | 42.3万/坪 (45.1坪) | 26.9万/坪 (49.9坪) | 33.7万/坪 (116坪) |
| 枝光駅 | 14.0万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (43.9坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) |
| スペースワールド駅 | - | 12.4万/坪 (25.7坪) | 24.2万/坪 (70.1坪) |
| 八幡駅 | 31.1万/坪 (121坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | 14.1万/坪 (56.6坪) |
| 黒崎駅 | 14.4万/坪 (46.9坪) | 29.5万/坪 (72.6坪) | 22.2万/坪 (130坪) |
| 陣原駅 | 27.5万/坪 (90.8坪) | - | 42.3万/坪 (75.6坪) |
| 折尾駅 | 21.7万/坪 (101坪) | 22.2万/坪 (111坪) | 14.4万/坪 (79.5坪) |
| 水巻駅 | 8.5万/坪 (158坪) | 5.2万/坪 (286坪) | 6.9万/坪 (259坪) |
| 遠賀川駅 | 9.2万/坪 (96.1坪) | 7.6万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (87.1坪) |
| 海老津駅 | 7.8万/坪 (152坪) | 4.8万/坪 (328坪) | 8.5万/坪 (153坪) |
| 教育大前駅 | - | 17.3万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (60.0坪) |
| 赤間駅 | 16.1万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (96.8坪) | 11.4万/坪 (143坪) |
| 東郷駅 | 20.3万/坪 (92.1坪) | 18.2万/坪 (171坪) | 9.1万/坪 (77.1坪) |
| 東福間駅 | 21.3万/坪 (80.7坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 15.4万/坪 (87.2坪) |
| 福間駅 | 24.5万/坪 (117坪) | 14.1万/坪 (170坪) | 18.1万/坪 (186坪) |
| 千鳥駅 | 46.3万/坪 (75.6坪) | 24.2万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (78.0坪) |
| 古賀駅 | 31.8万/坪 (78.7坪) | 13.2万/坪 (66.6坪) | 22.8万/坪 (114坪) |
| ししぶ駅 | - | 22.8万/坪 (116坪) | 15.6万/坪 (25.7坪) |
| 新宮中央駅 | 39.7万/坪 (30.3坪) | 39.2万/坪 (168坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) |
| 福工大前駅 | 44.7万/坪 (60.0坪) | 35.6万/坪 (82.6坪) | 24.8万/坪 (80.9坪) |
| 九産大前駅 | 23.6万/坪 (148坪) | 44.5万/坪 (112坪) | 23.1万/坪 (151坪) |
| 香椎駅 | 18.7万/坪 (293坪) | 53.9万/坪 (71.8坪) | 62.3万/坪 (77.3坪) |
| 千早駅 | 42.7万/坪 (72.6坪) | 55.6万/坪 (84.4坪) | 36.5万/坪 (75.6坪) |
| 箱崎駅 | 53.0万/坪 (185坪) | 129万/坪 (141坪) | 70.9万/坪 (70.2坪) |
| 吉塚駅 | 213万/坪 (92.3坪) | 95.4万/坪 (166坪) | - |
| 博多駅 | 441万/坪 (49.9坪) | 139万/坪 (43.9坪) | 146万/坪 (75.2坪) |
| 竹下駅 | 115万/坪 (177坪) | 81.6万/坪 (258坪) | 68.8万/坪 (133坪) |
| 笹原駅 | 47.5万/坪 (268坪) | 56.5万/坪 (136坪) | 45.5万/坪 (87.7坪) |
| 南福岡駅 | 74.7万/坪 (252坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) | 55.6万/坪 (137坪) |
| 春日駅 | 49.1万/坪 (81.7坪) | 58.2万/坪 (50.7坪) | 50.5万/坪 (110坪) |
| 大野城駅 | 2.5万/坪 (38.6坪) | 16.8万/坪 (104坪) | 40.0万/坪 (121坪) |
| 水城駅 | 23.4万/坪 (135坪) | 39.9万/坪 (78.5坪) | 29.3万/坪 (82.2坪) |
| 都府楼南駅 | 35.0万/坪 (165坪) | 30.5万/坪 (64.3坪) | - |
| 二日市駅 | 35.5万/坪 (143坪) | - | 41.8万/坪 (184坪) |
| 天拝山駅 | 16.0万/坪 (183坪) | 22.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 原田駅 | - | - | 45.9万/坪 (78.7坪) |
| 久留米駅 | 25.1万/坪 (139坪) | 32.6万/坪 (127坪) | 28.3万/坪 (79.9坪) |
| 荒木駅 | 10.9万/坪 (158坪) | 6.2万/坪 (72.6坪) | 9.8万/坪 (56.5坪) |
| 西牟田駅 | 3.8万/坪 (81.2坪) | 8.5万/坪 (94.8坪) | 4.4万/坪 (97.1坪) |
| 羽犬塚駅 | 8.2万/坪 (123坪) | 4.5万/坪 (172坪) | 7.4万/坪 (129坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.7万/坪 (69.6坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) | - |
| 瀬高駅 | 8.0万/坪 (104坪) | 9.0万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (149坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 3.7万/坪 (80.2坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 吉野駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 5.5万/坪 (236坪) | - |
| 銀水駅 | 2.3万/坪 (49.2坪) | 9.3万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (73.4坪) |
| 大牟田駅 | 6.8万/坪 (60.8坪) | 5.4万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +284.7 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +284.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 43.9 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 16.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
博多駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +216.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +216.9％( +301.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 43.9 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
大野城駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
大野城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 104.4 坪から -63.0 ％減)。
銀水駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 104.4 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 25.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示