【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 848 件(１年前(2022年)に比べて -16.1％( -163件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 121.9 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、九州工大前駅、折尾駅、遠賀川駅、千鳥駅、福工大前駅、箱崎駅、吉塚駅、博多駅、笹原駅、二日市駅、久留米駅、西牟田駅、渡瀬駅、吉野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは教育大前駅で昨年に比べ +156.8 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(教育大前駅、門司港駅)は +135.0 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、原田駅)は -59.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +110.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 30.2万/坪 (79.5坪) | 14.2万/坪 (46.7坪) | 13.0万/坪 (53.2坪) |
| 小森江駅 | 9.0万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (98.3坪) | 2.3万/坪 (97.6坪) |
| 門司駅 | 18.0万/坪 (87.2坪) | 17.9万/坪 (144坪) | 15.2万/坪 (95.8坪) |
| 小倉駅 | 42.4万/坪 (61.8坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) | 41.6万/坪 (63.5坪) |
| 西小倉駅 | 47.9万/坪 (92.3坪) | 41.7万/坪 (104坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 九州工大前駅 | 41.3万/坪 (82.6坪) | 30.4万/坪 (77.4坪) | 29.9万/坪 (93.1坪) |
| 戸畑駅 | 24.9万/坪 (43.4坪) | 35.3万/坪 (121坪) | 27.1万/坪 (110坪) |
| 枝光駅 | 3.6万/坪 (43.9坪) | 12.0万/坪 (97.2坪) | 16.7万/坪 (98.5坪) |
| スペースワールド駅 | 20.7万/坪 (62.3坪) | 22.6万/坪 (80.3坪) | 19.2万/坪 (80.5坪) |
| 八幡駅 | 22.4万/坪 (74.5坪) | 20.7万/坪 (77.5坪) | 27.1万/坪 (71.4坪) |
| 黒崎駅 | 22.0万/坪 (123坪) | 20.0万/坪 (124坪) | 18.2万/坪 (68.1坪) |
| 陣原駅 | 25.4万/坪 (177坪) | 28.6万/坪 (68.8坪) | 9.3万/坪 (87.7坪) |
| 折尾駅 | 20.6万/坪 (97.1坪) | 16.8万/坪 (117坪) | 18.5万/坪 (96.4坪) |
| 水巻駅 | 7.7万/坪 (218坪) | 7.7万/坪 (157坪) | 8.5万/坪 (145坪) |
| 遠賀川駅 | 8.2万/坪 (123坪) | 6.7万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (171坪) |
| 海老津駅 | 7.2万/坪 (184坪) | 6.8万/坪 (121坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 教育大前駅 | 14.1万/坪 (88.4坪) | 5.5万/坪 (145坪) | 4.2万/坪 (148坪) |
| 赤間駅 | 14.7万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (113坪) | 12.8万/坪 (148坪) |
| 東郷駅 | 14.6万/坪 (142坪) | 15.5万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (110坪) |
| 東福間駅 | 19.5万/坪 (90.8坪) | 19.4万/坪 (96.7坪) | 14.6万/坪 (149坪) |
| 福間駅 | 15.0万/坪 (157坪) | 17.7万/坪 (146坪) | 13.6万/坪 (126坪) |
| 千鳥駅 | 30.0万/坪 (95.3坪) | 23.9万/坪 (123坪) | 23.0万/坪 (95.5坪) |
| 古賀駅 | 22.9万/坪 (103坪) | 23.4万/坪 (117坪) | 18.3万/坪 (90.0坪) |
| ししぶ駅 | 22.4万/坪 (132坪) | 21.1万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (168坪) |
| 新宮中央駅 | 16.5万/坪 (241坪) | 17.6万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (233坪) |
| 福工大前駅 | 36.3万/坪 (82.1坪) | 27.0万/坪 (97.9坪) | 26.6万/坪 (102坪) |
| 九産大前駅 | 27.2万/坪 (103坪) | 30.8万/坪 (102坪) | 39.6万/坪 (75.6坪) |
| 香椎駅 | 36.2万/坪 (93.1坪) | 59.0万/坪 (70.4坪) | 63.1万/坪 (129坪) |
| 千早駅 | 57.8万/坪 (84.6坪) | 55.0万/坪 (79.6坪) | 55.2万/坪 (127坪) |
| 箱崎駅 | 117万/坪 (172坪) | 71.4万/坪 (144坪) | 81.0万/坪 (54.2坪) |
| 吉塚駅 | 76.5万/坪 (127坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) | 72.5万/坪 (95.9坪) |
| 博多駅 | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) |
| 竹下駅 | 86.5万/坪 (222坪) | 89.7万/坪 (230坪) | 73.8万/坪 (166坪) |
| 笹原駅 | 61.6万/坪 (110坪) | 49.2万/坪 (163坪) | 50.0万/坪 (96.4坪) |
| 南福岡駅 | 61.1万/坪 (71.3坪) | 74.4万/坪 (86.2坪) | 43.3万/坪 (87.5坪) |
| 春日駅 | 56.8万/坪 (81.7坪) | 49.1万/坪 (94.6坪) | 48.5万/坪 (62.4坪) |
| 大野城駅 | 26.5万/坪 (89.1坪) | 45.9万/坪 (104坪) | 50.4万/坪 (84.2坪) |
| 水城駅 | 34.5万/坪 (73.7坪) | 33.1万/坪 (78.4坪) | 24.8万/坪 (140坪) |
| 都府楼南駅 | 27.0万/坪 (75.6坪) | 37.0万/坪 (113坪) | 28.3万/坪 (64.5坪) |
| 二日市駅 | 51.2万/坪 (110坪) | 34.1万/坪 (132坪) | 37.0万/坪 (234坪) |
| 天拝山駅 | 16.0万/坪 (74.1坪) | - | 11.9万/坪 (115坪) |
| 原田駅 | 18.8万/坪 (135坪) | 37.7万/坪 (71.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
| 久留米駅 | 33.0万/坪 (115坪) | 22.9万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (70.0坪) |
| 荒木駅 | 10.0万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (143坪) |
| 西牟田駅 | 7.8万/坪 (124坪) | 6.4万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (148坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.1万/坪 (152坪) | 6.4万/坪 (151坪) | 6.4万/坪 (132坪) |
| 筑後船小屋駅 | 2.9万/坪 (83.2坪) | 5.0万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (143坪) |
| 瀬高駅 | 6.8万/坪 (136坪) | 5.7万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (140坪) |
| 南瀬高駅 | 1.2万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (331坪) | - |
| 渡瀬駅 | 4.6万/坪 (102坪) | 2.9万/坪 (243坪) | 5.2万/坪 (229坪) |
| 吉野駅 | 7.3万/坪 (157坪) | 4.2万/坪 (154坪) | 3.2万/坪 (51.4坪) |
| 銀水駅 | 4.9万/坪 (159坪) | 7.3万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (96.2坪) |
| 大牟田駅 | 6.8万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (75.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
教育大前駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +156.8 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +156.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 145.3 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.2 分 → 2023年 24.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
門司港駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
門司港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 46.7 坪から +70.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.6 分 → 2023年 18.4 分、-10.8 ％と減少)
枝光駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 97.2 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 14.7 分、-31.5 ％と大きく減少)
原田駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 71.5 坪から +89.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 36.1 分、+221.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示