【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2022年)に比べて -13.7％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 106.9 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、黒崎駅、折尾駅、赤間駅、東福間駅、ししぶ駅、福工大前駅、九産大前駅、千早駅、箱崎駅、笹原駅、水城駅、西牟田駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宮中央駅で昨年に比べ +604.9 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宮中央駅、教育大前駅)は +483.3 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、門司駅)は -75.8 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 ％ → 2023年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.7％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 20.4万/坪 (23.1坪) | 16.9万/坪 (59.7坪) | 12.3万/坪 (83.9坪) |
| 小森江駅 | 16.6万/坪 (77.1坪) | 18.6万/坪 (55.2坪) | 2.3万/坪 (151坪) |
| 門司駅 | 10.8万/坪 (130坪) | 27.6万/坪 (108坪) | 14.3万/坪 (101坪) |
| 小倉駅 | 61.4万/坪 (81.9坪) | 22.8万/坪 (72.2坪) | 54.5万/坪 (70.1坪) |
| 西小倉駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 九州工大前駅 | 36.2万/坪 (81.3坪) | 35.8万/坪 (95.3坪) | 30.7万/坪 (111坪) |
| 戸畑駅 | 26.9万/坪 (49.9坪) | 33.7万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (333坪) |
| 枝光駅 | 3.6万/坪 (43.9坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) | 21.4万/坪 (49.9坪) |
| スペースワールド駅 | 12.4万/坪 (25.7坪) | 24.2万/坪 (70.1坪) | 19.4万/坪 (88.7坪) |
| 八幡駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 14.1万/坪 (56.6坪) | - |
| 黒崎駅 | 29.5万/坪 (72.6坪) | 22.2万/坪 (130坪) | 23.7万/坪 (68.6坪) |
| 陣原駅 | - | 42.3万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
| 折尾駅 | 22.2万/坪 (111坪) | 14.4万/坪 (79.5坪) | 21.2万/坪 (83.2坪) |
| 水巻駅 | 5.2万/坪 (286坪) | 6.9万/坪 (259坪) | 7.0万/坪 (192坪) |
| 遠賀川駅 | 7.6万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (87.1坪) | 13.0万/坪 (226坪) |
| 海老津駅 | 4.8万/坪 (328坪) | 8.5万/坪 (153坪) | 7.0万/坪 (186坪) |
| 教育大前駅 | 17.3万/坪 (127坪) | 3.8万/坪 (60.0坪) | 1.7万/坪 (69.6坪) |
| 赤間駅 | 16.1万/坪 (96.8坪) | 11.4万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (142坪) |
| 東郷駅 | 18.2万/坪 (171坪) | 9.1万/坪 (77.1坪) | 9.5万/坪 (102坪) |
| 東福間駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 15.4万/坪 (87.2坪) | 13.3万/坪 (256坪) |
| 福間駅 | 14.1万/坪 (170坪) | 18.1万/坪 (186坪) | 11.8万/坪 (116坪) |
| 千鳥駅 | 24.2万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (78.0坪) | 21.2万/坪 (57.0坪) |
| 古賀駅 | 13.2万/坪 (66.6坪) | 22.8万/坪 (114坪) | 17.2万/坪 (58.9坪) |
| ししぶ駅 | 22.8万/坪 (116坪) | 15.6万/坪 (25.7坪) | 15.2万/坪 (275坪) |
| 新宮中央駅 | 39.2万/坪 (168坪) | 5.6万/坪 (66.6坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) |
| 福工大前駅 | 35.6万/坪 (82.6坪) | 24.8万/坪 (80.9坪) | 25.7万/坪 (157坪) |
| 九産大前駅 | 44.5万/坪 (112坪) | 23.1万/坪 (151坪) | - |
| 香椎駅 | 53.9万/坪 (71.8坪) | 62.3万/坪 (77.3坪) | 44.5万/坪 (78.7坪) |
| 千早駅 | 55.6万/坪 (84.4坪) | 36.5万/坪 (75.6坪) | 58.6万/坪 (164坪) |
| 箱崎駅 | 129万/坪 (141坪) | 70.9万/坪 (70.2坪) | - |
| 吉塚駅 | 95.4万/坪 (166坪) | - | - |
| 博多駅 | 139万/坪 (43.9坪) | 146万/坪 (75.2坪) | 111万/坪 (47.6坪) |
| 竹下駅 | 81.6万/坪 (258坪) | 68.8万/坪 (133坪) | 75.2万/坪 (206坪) |
| 笹原駅 | 56.5万/坪 (136坪) | 45.5万/坪 (87.7坪) | 47.0万/坪 (101坪) |
| 南福岡駅 | 38.3万/坪 (75.6坪) | 55.6万/坪 (137坪) | 41.4万/坪 (108坪) |
| 春日駅 | 58.2万/坪 (50.7坪) | 50.5万/坪 (110坪) | 44.2万/坪 (52.9坪) |
| 大野城駅 | 16.8万/坪 (104坪) | 40.0万/坪 (121坪) | 37.4万/坪 (104坪) |
| 水城駅 | 39.9万/坪 (78.5坪) | 29.3万/坪 (82.2坪) | 18.2万/坪 (192坪) |
| 都府楼南駅 | 30.5万/坪 (64.3坪) | - | 27.3万/坪 (65.0坪) |
| 二日市駅 | - | 41.8万/坪 (184坪) | 47.9万/坪 (240坪) |
| 天拝山駅 | 22.9万/坪 (69.6坪) | - | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 原田駅 | - | 45.9万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (197坪) |
| 久留米駅 | 32.6万/坪 (127坪) | 28.3万/坪 (79.9坪) | 18.7万/坪 (76.8坪) |
| 荒木駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 9.8万/坪 (56.5坪) | 2.1万/坪 (333坪) |
| 西牟田駅 | 8.5万/坪 (94.8坪) | 4.4万/坪 (97.1坪) | 5.6万/坪 (113坪) |
| 羽犬塚駅 | 4.5万/坪 (172坪) | 7.4万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
| 筑後船小屋駅 | 2.8万/坪 (80.5坪) | - | 2.4万/坪 (262坪) |
| 瀬高駅 | 9.0万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (149坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 3.7万/坪 (80.2坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 吉野駅 | 5.5万/坪 (236坪) | - | - |
| 銀水駅 | 9.3万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (73.4坪) | 9.8万/坪 (76.6坪) |
| 大牟田駅 | 5.4万/坪 (104坪) | 9.7万/坪 (73.1坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宮中央駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +604.9 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +604.9％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 66.6 坪から +152.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
教育大前駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +361.7 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +361.7％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 60.0 坪から +111.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.3 分 → 2023年 18.0 分、-63.5 ％と大きく減少)
枝光駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.7％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.8 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 10.5 分、-52.3 ％と大きく減少)
門司駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
門司駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.9％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 108.1 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.7 分 → 2023年 55.5 分、+59.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示