物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1011 件(1年前(2021年)に比べて -7.8%( -86件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 115.0 坪から +6.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 32 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。全体的に上昇基調。西小倉駅戸畑駅教育大前駅東郷駅東福間駅福間駅古賀駅新宮中央駅竹下駅南福岡駅水城駅都府楼南駅原田駅筑後船小屋駅吉野駅大牟田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +374.4 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(小森江駅陣原駅)は +290.6 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡瀬駅遠賀川駅)は -39.2 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 0.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +5.8%( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -43.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司港駅14.2万/坪
(46.7坪)
13.0万/坪
(53.2坪)
10.9万/坪
(66.1坪)
小森江駅10.9万/坪
(98.3坪)
2.3万/坪
(97.6坪)
8.2万/坪
(163坪)
門司駅17.9万/坪
(144坪)
15.2万/坪
(95.8坪)
16.9万/坪
(120坪)
小倉駅34.2万/坪
(98.8坪)
41.6万/坪
(63.5坪)
27.0万/坪
(86.6坪)
西小倉駅41.7万/坪
(104坪)
34.1万/坪
(49.9坪)
19.8万/坪
(136坪)
九州工大前駅30.4万/坪
(77.4坪)
29.9万/坪
(93.1坪)
29.1万/坪
(73.4坪)
戸畑駅35.3万/坪
(121坪)
27.1万/坪
(110坪)
27.6万/坪
(60.8坪)
枝光駅12.0万/坪
(97.2坪)
16.7万/坪
(98.5坪)
9.1万/坪
(49.2坪)
スペースワールド駅22.6万/坪
(80.3坪)
19.2万/坪
(80.5坪)
14.6万/坪
(51.0坪)
八幡駅20.7万/坪
(77.5坪)
27.1万/坪
(71.4坪)
23.5万/坪
(67.5坪)
黒崎駅20.0万/坪
(124坪)
18.2万/坪
(68.1坪)
18.1万/坪
(85.9坪)
陣原駅28.6万/坪
(68.8坪)
9.3万/坪
(87.7坪)
-
折尾駅16.8万/坪
(117坪)
18.5万/坪
(96.4坪)
19.4万/坪
(83.4坪)
水巻駅7.7万/坪
(157坪)
8.5万/坪
(145坪)
7.7万/坪
(241坪)
遠賀川駅6.7万/坪
(149坪)
10.3万/坪
(171坪)
7.1万/坪
(124坪)
海老津駅6.8万/坪
(121坪)
8.8万/坪
(128坪)
5.9万/坪
(89.1坪)
教育大前駅5.5万/坪
(145坪)
4.2万/坪
(148坪)
7.6万/坪
(119坪)
赤間駅13.7万/坪
(113坪)
12.8万/坪
(148坪)
10.9万/坪
(122坪)
東郷駅15.5万/坪
(121坪)
11.6万/坪
(110坪)
13.3万/坪
(119坪)
東福間駅19.4万/坪
(96.7坪)
14.6万/坪
(149坪)
9.6万/坪
(105坪)
福間駅17.7万/坪
(146坪)
13.6万/坪
(126坪)
18.0万/坪
(132坪)
千鳥駅23.9万/坪
(123坪)
23.0万/坪
(95.5坪)
20.8万/坪
(123坪)
古賀駅23.4万/坪
(117坪)
18.3万/坪
(90.0坪)
13.8万/坪
(124坪)
ししぶ駅21.1万/坪
(133坪)
20.0万/坪
(168坪)
29.2万/坪
(81.7坪)
新宮中央駅17.6万/坪
(201坪)
13.0万/坪
(233坪)
22.4万/坪
(69.6坪)
福工大前駅27.0万/坪
(97.9坪)
26.6万/坪
(102坪)
13.9万/坪
(162坪)
九産大前駅30.8万/坪
(102坪)
39.6万/坪
(75.6坪)
20.6万/坪
(166坪)
香椎駅59.0万/坪
(70.4坪)
63.1万/坪
(129坪)
24.4万/坪
(132坪)
千早駅55.0万/坪
(79.6坪)
55.2万/坪
(127坪)
52.7万/坪
(65.2坪)
箱崎駅71.4万/坪
(144坪)
81.0万/坪
(54.2坪)
51.1万/坪
(135坪)
吉塚駅53.9万/坪
(40.8坪)
72.5万/坪
(95.9坪)
76.1万/坪
(99.5坪)
博多駅185万/坪
(89.4坪)
175万/坪
(47.8坪)
231万/坪
(59.6坪)
竹下駅89.7万/坪
(230坪)
73.8万/坪
(166坪)
84.2万/坪
(36.6坪)
笹原駅49.2万/坪
(163坪)
50.0万/坪
(96.4坪)
41.9万/坪
(141坪)
南福岡駅74.4万/坪
(86.2坪)
43.3万/坪
(87.5坪)
52.2万/坪
(76.1坪)
春日駅49.1万/坪
(94.6坪)
48.5万/坪
(62.4坪)
39.3万/坪
(82.5坪)
大野城駅45.9万/坪
(104坪)
50.4万/坪
(84.2坪)
31.7万/坪
(76.2坪)
水城駅33.1万/坪
(78.4坪)
24.8万/坪
(140坪)
31.2万/坪
(83.9坪)
都府楼南駅37.0万/坪
(113坪)
28.3万/坪
(64.5坪)
32.5万/坪
(60.3坪)
二日市駅34.1万/坪
(132坪)
37.0万/坪
(234坪)
36.3万/坪
(54.0坪)
天拝山駅-11.9万/坪
(115坪)
18.1万/坪
(136坪)
原田駅37.7万/坪
(71.5坪)
30.7万/坪
(138坪)
31.9万/坪
(95.5坪)
久留米駅22.9万/坪
(93.0坪)
20.5万/坪
(70.0坪)
18.1万/坪
(106坪)
荒木駅9.7万/坪
(130坪)
8.6万/坪
(143坪)
8.3万/坪
(140坪)
西牟田駅6.4万/坪
(117坪)
6.7万/坪
(148坪)
6.8万/坪
(148坪)
羽犬塚駅6.4万/坪
(151坪)
6.4万/坪
(132坪)
7.2万/坪
(145坪)
筑後船小屋駅5.0万/坪
(116坪)
3.9万/坪
(143坪)
5.1万/坪
(127坪)
瀬高駅5.7万/坪
(109坪)
5.1万/坪
(140坪)
3.9万/坪
(142坪)
南瀬高駅2.3万/坪
(331坪)
-2.3万/坪
(115坪)
渡瀬駅2.9万/坪
(243坪)
5.2万/坪
(229坪)
2.4万/坪
(162坪)
吉野駅4.2万/坪
(154坪)
3.2万/坪
(51.4坪)
2.6万/坪
(124坪)
銀水駅7.3万/坪
(127坪)
9.2万/坪
(96.2坪)
5.4万/坪
(105坪)
大牟田駅8.5万/坪
(75.9坪)
5.9万/坪
(87.7坪)
6.7万/坪
(111坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小森江駅10.9 万/坪(昨年同期比 +374.4 %)

小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +374.4%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 97.6 坪から +0.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.4 分、+18.5 %と増加)

陣原駅28.6 万/坪(昨年同期比 +206.7 %)

陣原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +206.7%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 87.7 坪から -21.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 11.2 分 → 2022年 12.7 分、+13.1 %と増加)

渡瀬駅2.9 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)

渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -43.6%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 243.0 坪 (昨年 228.9 坪から +6.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 27.8 分、+152.7 %と大きく増加)

遠賀川駅6.7 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)

遠賀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +88.9%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 171.2 坪から -12.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 11.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.2 分 → 2022年 36.5 分、+20.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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