【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 247 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 131.6 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、小倉駅、八幡駅、折尾駅、福間駅、博多駅、竹下駅、南福岡駅、春日駅、原田駅、羽犬塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宮中央駅で昨年に比べ +1445.4 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宮中央駅、香椎駅)は +828.3 ％(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、ししぶ駅)は -78.9 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.7万/坪 (30.3坪) | 15.7万/坪 (36.3坪) | 17.2万/坪 (71.8坪) |
| 小森江駅 | 5.3万/坪 (148坪) | - | - |
| 門司駅 | 9.0万/坪 (145坪) | 10.9万/坪 (126坪) | 18.6万/坪 (82.2坪) |
| 小倉駅 | 28.0万/坪 (149坪) | 15.3万/坪 (19.7坪) | 30.9万/坪 (45.2坪) |
| 西小倉駅 | 33.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 九州工大前駅 | 23.7万/坪 (54.5坪) | 25.3万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (28.7坪) |
| 戸畑駅 | 24.5万/坪 (108坪) | 27.4万/坪 (86.2坪) | 15.4万/坪 (81.7坪) |
| 枝光駅 | 1.4万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (49.9坪) | - |
| スペースワールド駅 | 17.6万/坪 (88.5坪) | - | - |
| 八幡駅 | 23.2万/坪 (80.7坪) | 17.9万/坪 (35.2坪) | 21.4万/坪 (50.1坪) |
| 黒崎駅 | 18.3万/坪 (163坪) | 17.3万/坪 (90.9坪) | 14.9万/坪 (78.4坪) |
| 陣原駅 | 21.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 折尾駅 | 21.3万/坪 (105坪) | 14.7万/坪 (162坪) | 18.4万/坪 (94.1坪) |
| 水巻駅 | 7.8万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (227坪) |
| 遠賀川駅 | 4.7万/坪 (169坪) | 11.8万/坪 (96.0坪) | 8.7万/坪 (87.4坪) |
| 海老津駅 | 3.7万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (72.2坪) |
| 教育大前駅 | 6.6万/坪 (101坪) | 2.4万/坪 (168坪) | 3.2万/坪 (52.9坪) |
| 赤間駅 | 15.0万/坪 (77.0坪) | 13.2万/坪 (188坪) | 8.7万/坪 (149坪) |
| 東郷駅 | 14.7万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (113坪) | 14.0万/坪 (116坪) |
| 東福間駅 | 18.1万/坪 (144坪) | 18.7万/坪 (80.5坪) | 8.8万/坪 (103坪) |
| 福間駅 | 15.5万/坪 (186坪) | 10.6万/坪 (146坪) | 16.1万/坪 (94.1坪) |
| 千鳥駅 | 23.0万/坪 (150坪) | 21.2万/坪 (146坪) | 20.7万/坪 (69.6坪) |
| 古賀駅 | 19.8万/坪 (116坪) | 19.3万/坪 (68.1坪) | 15.1万/坪 (96.6坪) |
| ししぶ駅 | 8.2万/坪 (155坪) | 26.0万/坪 (80.5坪) | - |
| 新宮中央駅 | 40.7万/坪 (393坪) | 2.6万/坪 (347坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
| 福工大前駅 | 27.1万/坪 (129坪) | 24.3万/坪 (103坪) | 12.1万/坪 (204坪) |
| 九産大前駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | - | 12.3万/坪 (333坪) |
| 香椎駅 | 84.3万/坪 (82.8坪) | 27.1万/坪 (178坪) | 25.8万/坪 (241坪) |
| 千早駅 | 50.0万/坪 (130坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) | 66.2万/坪 (56.5坪) |
| 箱崎駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | 91.0万/坪 (34.0坪) | 67.0万/坪 (160坪) |
| 吉塚駅 | 68.5万/坪 (43.1坪) | 93.4万/坪 (152坪) | 63.6万/坪 (85.2坪) |
| 博多駅 | 155万/坪 (127坪) | 110万/坪 (54.5坪) | 497万/坪 (40.8坪) |
| 竹下駅 | 97.7万/坪 (76.4坪) | 81.1万/坪 (115坪) | 87.9万/坪 (28.7坪) |
| 笹原駅 | 56.3万/坪 (97.7坪) | 63.1万/坪 (110坪) | 44.2万/坪 (211坪) |
| 南福岡駅 | 73.3万/坪 (91.5坪) | 43.0万/坪 (47.3坪) | 56.3万/坪 (59.0坪) |
| 春日駅 | 35.9万/坪 (107坪) | 26.7万/坪 (78.7坪) | 35.1万/坪 (136坪) |
| 大野城駅 | 34.8万/坪 (116坪) | 86.9万/坪 (64.3坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) |
| 水城駅 | 36.9万/坪 (103坪) | - | 34.1万/坪 (66.2坪) |
| 都府楼南駅 | 35.5万/坪 (106坪) | 30.9万/坪 (64.3坪) | 38.2万/坪 (64.3坪) |
| 二日市駅 | 31.7万/坪 (67.2坪) | 28.1万/坪 (230坪) | 37.1万/坪 (63.5坪) |
| 天拝山駅 | - | - | 32.7万/坪 (55.2坪) |
| 原田駅 | 32.0万/坪 (90.8坪) | 21.9万/坪 (188坪) | 35.6万/坪 (118坪) |
| 久留米駅 | 21.6万/坪 (115坪) | 24.4万/坪 (53.3坪) | 19.3万/坪 (236坪) |
| 荒木駅 | 9.5万/坪 (205坪) | 9.0万/坪 (120坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
| 西牟田駅 | 7.2万/坪 (101坪) | 3.5万/坪 (206坪) | 5.6万/坪 (159坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.6万/坪 (129坪) | 4.9万/坪 (152坪) | 6.6万/坪 (98.8坪) |
| 筑後船小屋駅 | 11.3万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (105坪) | 1.3万/坪 (89.8坪) |
| 瀬高駅 | 6.3万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (178坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 2.1万/坪 (371坪) | 1.0万/坪 (514坪) | - |
| 吉野駅 | - | 2.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 銀水駅 | 4.5万/坪 (167坪) | 8.9万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (299坪) |
| 大牟田駅 | 9.8万/坪 (65.0坪) | 4.7万/坪 (96.6坪) | 5.5万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宮中央駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +1445.4 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1445.4％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 347.4 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.8 分 → 2022年 10.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
香椎駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +211.2 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +211.2％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 178.5 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.1 分 → 2022年 40.6 分、+92.2 ％と大きく増加)
枝光駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.2 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 49.9 坪から +118.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 14.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
ししぶ駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
ししぶ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.6％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 80.5 坪から +93.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 22.3 分、+219.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示