【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2021年)に比べて +3.0％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 119.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司港駅、門司駅、戸畑駅、枝光駅、スペースワールド駅、海老津駅、福間駅、古賀駅、香椎駅、博多駅、南福岡駅、水城駅、久留米駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +705.2 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小森江駅、荒木駅)は +536.2 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宮中央駅、小倉駅)は -69.9 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.8 分 → 2022年 26.7 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 ％ → 2022年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +117.5％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.9万/坪 (59.7坪) | 12.3万/坪 (83.9坪) | 16.3万/坪 (53.2坪) |
| 小森江駅 | 18.6万/坪 (55.2坪) | 2.3万/坪 (151坪) | - |
| 門司駅 | 27.6万/坪 (108坪) | 14.3万/坪 (101坪) | 14.8万/坪 (151坪) |
| 小倉駅 | 22.8万/坪 (72.2坪) | 54.5万/坪 (70.1坪) | 31.7万/坪 (79.4坪) |
| 西小倉駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | - | 19.8万/坪 (136坪) |
| 九州工大前駅 | 35.8万/坪 (95.3坪) | 30.7万/坪 (111坪) | 38.5万/坪 (104坪) |
| 戸畑駅 | 33.7万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (333坪) | 30.0万/坪 (59.2坪) |
| 枝光駅 | 39.2万/坪 (40.8坪) | 21.4万/坪 (49.9坪) | 11.9万/坪 (68.1坪) |
| スペースワールド駅 | 24.2万/坪 (70.1坪) | 19.4万/坪 (88.7坪) | 20.2万/坪 (51.4坪) |
| 八幡駅 | 14.1万/坪 (56.6坪) | - | 36.6万/坪 (78.4坪) |
| 黒崎駅 | 22.2万/坪 (130坪) | 23.7万/坪 (68.6坪) | 20.6万/坪 (90.8坪) |
| 陣原駅 | 42.3万/坪 (75.6坪) | 12.2万/坪 (119坪) | - |
| 折尾駅 | 14.4万/坪 (79.5坪) | 21.2万/坪 (83.2坪) | 18.6万/坪 (92.2坪) |
| 水巻駅 | 6.9万/坪 (259坪) | 7.0万/坪 (192坪) | 6.3万/坪 (312坪) |
| 遠賀川駅 | 7.3万/坪 (87.1坪) | 13.0万/坪 (226坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) |
| 海老津駅 | 8.5万/坪 (153坪) | 7.0万/坪 (186坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 教育大前駅 | 3.8万/坪 (60.0坪) | 1.7万/坪 (69.6坪) | 12.5万/坪 (65.0坪) |
| 赤間駅 | 11.4万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (142坪) | 10.5万/坪 (83.3坪) |
| 東郷駅 | 9.1万/坪 (77.1坪) | 9.5万/坪 (102坪) | 12.5万/坪 (152坪) |
| 東福間駅 | 15.4万/坪 (87.2坪) | 13.3万/坪 (256坪) | 7.2万/坪 (131坪) |
| 福間駅 | 18.1万/坪 (186坪) | 11.8万/坪 (116坪) | 13.0万/坪 (151坪) |
| 千鳥駅 | 10.9万/坪 (78.0坪) | 21.2万/坪 (57.0坪) | 19.9万/坪 (96.5坪) |
| 古賀駅 | 22.8万/坪 (114坪) | 17.2万/坪 (58.9坪) | 14.2万/坪 (124坪) |
| ししぶ駅 | 15.6万/坪 (25.7坪) | 15.2万/坪 (275坪) | - |
| 新宮中央駅 | 5.6万/坪 (66.6坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) | 30.4万/坪 (63.5坪) |
| 福工大前駅 | 24.8万/坪 (80.9坪) | 25.7万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (193坪) |
| 九産大前駅 | 23.1万/坪 (151坪) | - | 35.5万/坪 (161坪) |
| 香椎駅 | 62.3万/坪 (77.3坪) | 44.5万/坪 (78.7坪) | 23.7万/坪 (180坪) |
| 千早駅 | 36.5万/坪 (75.6坪) | 58.6万/坪 (164坪) | 35.5万/坪 (78.7坪) |
| 箱崎駅 | 70.9万/坪 (70.2坪) | - | 48.7万/坪 (52.2坪) |
| 吉塚駅 | - | - | 71.2万/坪 (63.8坪) |
| 博多駅 | 146万/坪 (75.2坪) | 111万/坪 (47.6坪) | 249万/坪 (64.7坪) |
| 竹下駅 | 68.8万/坪 (133坪) | 75.2万/坪 (206坪) | 90.3万/坪 (30.3坪) |
| 笹原駅 | 45.5万/坪 (87.7坪) | 47.0万/坪 (101坪) | 52.1万/坪 (123坪) |
| 南福岡駅 | 55.6万/坪 (137坪) | 41.4万/坪 (108坪) | 63.2万/坪 (93.4坪) |
| 春日駅 | 50.5万/坪 (110坪) | 44.2万/坪 (52.9坪) | 40.0万/坪 (66.9坪) |
| 大野城駅 | 40.0万/坪 (121坪) | 37.4万/坪 (104坪) | 33.7万/坪 (79.2坪) |
| 水城駅 | 29.3万/坪 (82.2坪) | 18.2万/坪 (192坪) | 32.1万/坪 (74.1坪) |
| 都府楼南駅 | - | 27.3万/坪 (65.0坪) | 27.4万/坪 (48.4坪) |
| 二日市駅 | 41.8万/坪 (184坪) | 47.9万/坪 (240坪) | 38.0万/坪 (44.6坪) |
| 天拝山駅 | - | 20.8万/坪 (81.7坪) | 17.1万/坪 (93.8坪) |
| 原田駅 | 45.9万/坪 (78.7坪) | 14.2万/坪 (197坪) | 33.3万/坪 (77.1坪) |
| 久留米駅 | 28.3万/坪 (79.9坪) | 18.7万/坪 (76.8坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 荒木駅 | 9.8万/坪 (56.5坪) | 2.1万/坪 (333坪) | 8.1万/坪 (110坪) |
| 西牟田駅 | 4.4万/坪 (97.1坪) | 5.6万/坪 (113坪) | 7.5万/坪 (158坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.4万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (199坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 2.4万/坪 (262坪) | 7.0万/坪 (94.0坪) |
| 瀬高駅 | 5.6万/坪 (149坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | - | 4.0万/坪 (248坪) |
| 吉野駅 | - | - | 4.3万/坪 (94.2坪) |
| 銀水駅 | 7.8万/坪 (73.4坪) | 9.8万/坪 (76.6坪) | 7.7万/坪 (74.1坪) |
| 大牟田駅 | 9.7万/坪 (73.1坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) | 9.3万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +705.2 ％)
小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +705.2％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 151.3 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
荒木駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +367.2 ％)
荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +367.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 332.8 坪から -83.0 ％減)。
新宮中央駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.7％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 36.3 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.3 分 → 2022年 30.0 分、+18.4 ％と増加)
小倉駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -58.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 70.1 坪から +3.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示