【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 281 件(１年前(2020年)に比べて +33.2％( +70件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 101.9 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。戸畑駅、遠賀川駅、海老津駅、赤間駅、古賀駅、箱崎駅、吉塚駅、笹原駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銀水駅で昨年に比べ +271.9 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(銀水駅、筑後船小屋駅)は +247.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宮中央駅、博多駅)は -82.7 ％(坪単価 -202.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.8％( -386.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 15.7万/坪 (36.3坪) | 17.2万/坪 (71.8坪) | 15.7万/坪 (87.0坪) |
| 小森江駅 | - | - | 2.8万/坪 (72.6坪) |
| 門司駅 | 10.9万/坪 (126坪) | 18.6万/坪 (82.2坪) | 9.1万/坪 (49.4坪) |
| 小倉駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 30.9万/坪 (45.2坪) | 22.0万/坪 (95.3坪) |
| 西小倉駅 | - | - | - |
| 九州工大前駅 | 25.3万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (28.7坪) | 26.7万/坪 (91.8坪) |
| 戸畑駅 | 27.4万/坪 (86.2坪) | 15.4万/坪 (81.7坪) | 28.1万/坪 (127坪) |
| 枝光駅 | 12.8万/坪 (49.9坪) | - | 18.6万/坪 (284坪) |
| スペースワールド駅 | - | - | 40.2万/坪 (112坪) |
| 八幡駅 | 17.9万/坪 (35.2坪) | 21.4万/坪 (50.1坪) | 28.1万/坪 (142坪) |
| 黒崎駅 | 17.3万/坪 (90.9坪) | 14.9万/坪 (78.4坪) | 25.8万/坪 (87.7坪) |
| 陣原駅 | - | - | - |
| 折尾駅 | 14.7万/坪 (162坪) | 18.4万/坪 (94.1坪) | 14.0万/坪 (152坪) |
| 水巻駅 | 9.1万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (227坪) | 8.3万/坪 (93.6坪) |
| 遠賀川駅 | 11.8万/坪 (96.0坪) | 8.7万/坪 (87.4坪) | 6.2万/坪 (178坪) |
| 海老津駅 | 8.6万/坪 (78.7坪) | 5.4万/坪 (72.2坪) | 9.5万/坪 (91.4坪) |
| 教育大前駅 | 2.4万/坪 (168坪) | 3.2万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (77.9坪) |
| 赤間駅 | 13.2万/坪 (188坪) | 8.7万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
| 東郷駅 | 13.1万/坪 (113坪) | 14.0万/坪 (116坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
| 東福間駅 | 18.7万/坪 (80.5坪) | 8.8万/坪 (103坪) | 17.8万/坪 (69.9坪) |
| 福間駅 | 10.6万/坪 (146坪) | 16.1万/坪 (94.1坪) | 17.3万/坪 (98.7坪) |
| 千鳥駅 | 21.2万/坪 (146坪) | 20.7万/坪 (69.6坪) | 18.8万/坪 (76.1坪) |
| 古賀駅 | 19.3万/坪 (68.1坪) | 15.1万/坪 (96.6坪) | 14.7万/坪 (94.5坪) |
| ししぶ駅 | 26.0万/坪 (80.5坪) | - | - |
| 新宮中央駅 | 2.6万/坪 (347坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) | 18.2万/坪 (62.0坪) |
| 福工大前駅 | 24.3万/坪 (103坪) | 12.1万/坪 (204坪) | 26.1万/坪 (117坪) |
| 九産大前駅 | - | 12.3万/坪 (333坪) | 28.9万/坪 (177坪) |
| 香椎駅 | 27.1万/坪 (178坪) | 25.8万/坪 (241坪) | 46.9万/坪 (45.4坪) |
| 千早駅 | 58.2万/坪 (37.8坪) | 66.2万/坪 (56.5坪) | 75.8万/坪 (48.4坪) |
| 箱崎駅 | 91.0万/坪 (34.0坪) | 67.0万/坪 (160坪) | 53.9万/坪 (72.3坪) |
| 吉塚駅 | 93.4万/坪 (152坪) | 63.6万/坪 (85.2坪) | 117万/坪 (39.3坪) |
| 博多駅 | 110万/坪 (54.5坪) | 497万/坪 (40.8坪) | 369万/坪 (37.6坪) |
| 竹下駅 | 81.1万/坪 (115坪) | 87.9万/坪 (28.7坪) | 39.9万/坪 (144坪) |
| 笹原駅 | 63.1万/坪 (110坪) | 44.2万/坪 (211坪) | 54.1万/坪 (33.3坪) |
| 南福岡駅 | 43.0万/坪 (47.3坪) | 56.3万/坪 (59.0坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) |
| 春日駅 | 26.7万/坪 (78.7坪) | 35.1万/坪 (136坪) | - |
| 大野城駅 | 86.9万/坪 (64.3坪) | 34.7万/坪 (60.5坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 水城駅 | - | 34.1万/坪 (66.2坪) | - |
| 都府楼南駅 | 30.9万/坪 (64.3坪) | 38.2万/坪 (64.3坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 二日市駅 | 28.1万/坪 (230坪) | 37.1万/坪 (63.5坪) | 19.0万/坪 (144坪) |
| 天拝山駅 | - | 32.7万/坪 (55.2坪) | 13.4万/坪 (127坪) |
| 原田駅 | 21.9万/坪 (188坪) | 35.6万/坪 (118坪) | 26.1万/坪 (166坪) |
| 久留米駅 | 24.4万/坪 (53.3坪) | 19.3万/坪 (236坪) | 16.2万/坪 (185坪) |
| 荒木駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) |
| 西牟田駅 | 3.5万/坪 (206坪) | 5.6万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (212坪) |
| 羽犬塚駅 | 4.9万/坪 (152坪) | 6.6万/坪 (98.8坪) | 6.6万/坪 (113坪) |
| 筑後船小屋駅 | 4.3万/坪 (105坪) | 1.3万/坪 (89.8坪) | 7.3万/坪 (307坪) |
| 瀬高駅 | 5.6万/坪 (178坪) | 7.9万/坪 (75.6坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | 6.0万/坪 (109坪) |
| 渡瀬駅 | 1.0万/坪 (514坪) | - | 1.3万/坪 (87.7坪) |
| 吉野駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | - | 0.9万/坪 (278坪) |
| 銀水駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (299坪) | 3.5万/坪 (201坪) |
| 大牟田駅 | 4.7万/坪 (96.6坪) | 5.5万/坪 (166坪) | 7.3万/坪 (60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銀水駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +271.9 ％)
銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +271.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 299.5 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
筑後船小屋駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +223.1 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +223.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 89.8 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 80.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
新宮中央駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 347.4 坪 (昨年 75.6 坪から +359.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 23.8 分、+97.9 ％と大きく増加)
博多駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.8％( -386.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示