物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 263 件(1年前(2020年)に比べて +0.8%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 112.2 坪から +6.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅枝光駅遠賀川駅赤間駅東福間駅古賀駅香椎駅千早駅二日市駅天拝山駅銀水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福工大前駅で昨年に比べ +217.8 %、坪単価は 25.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(福工大前駅香椎駅)は +152.9 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(教育大前駅荒木駅)は -80.1 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.4 分 → 2021年 30.8 分、+21.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 3.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -55.3%( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -86.2%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司港駅12.3万/坪
(83.9坪)
16.3万/坪
(53.2坪)
19.6万/坪
(45.4坪)
小森江駅2.3万/坪
(151坪)
-8.1万/坪
(68.6坪)
門司駅14.3万/坪
(101坪)
14.8万/坪
(151坪)
13.4万/坪
(65.5坪)
小倉駅54.5万/坪
(70.1坪)
31.7万/坪
(79.4坪)
20.7万/坪
(41.3坪)
西小倉駅-19.8万/坪
(136坪)
28.8万/坪
(69.6坪)
九州工大前駅30.7万/坪
(111坪)
38.5万/坪
(104坪)
29.2万/坪
(48.4坪)
戸畑駅21.0万/坪
(333坪)
30.0万/坪
(59.2坪)
25.2万/坪
(61.3坪)
枝光駅21.4万/坪
(49.9坪)
11.9万/坪
(68.1坪)
28.9万/坪
(194坪)
スペースワールド駅19.4万/坪
(88.7坪)
20.2万/坪
(51.4坪)
15.7万/坪
(47.6坪)
八幡駅-36.6万/坪
(78.4坪)
20.5万/坪
(69.6坪)
黒崎駅23.7万/坪
(68.6坪)
20.6万/坪
(90.8坪)
22.6万/坪
(112坪)
陣原駅12.2万/坪
(119坪)
--
折尾駅21.2万/坪
(83.2坪)
18.6万/坪
(92.2坪)
19.3万/坪
(125坪)
水巻駅7.0万/坪
(192坪)
6.3万/坪
(312坪)
6.5万/坪
(203坪)
遠賀川駅13.0万/坪
(226坪)
9.2万/坪
(84.7坪)
7.5万/坪
(115坪)
海老津駅7.0万/坪
(186坪)
6.2万/坪
(96.8坪)
6.9万/坪
(115坪)
教育大前駅1.7万/坪
(69.6坪)
12.5万/坪
(65.0坪)
7.3万/坪
(171坪)
赤間駅13.6万/坪
(142坪)
10.5万/坪
(83.3坪)
3.4万/坪
(285坪)
東郷駅9.5万/坪
(102坪)
12.5万/坪
(152坪)
9.8万/坪
(134坪)
東福間駅13.3万/坪
(256坪)
7.2万/坪
(131坪)
8.4万/坪
(97.8坪)
福間駅11.8万/坪
(116坪)
13.0万/坪
(151坪)
13.7万/坪
(128坪)
千鳥駅21.2万/坪
(57.0坪)
19.9万/坪
(96.5坪)
28.6万/坪
(95.3坪)
古賀駅17.2万/坪
(58.9坪)
14.2万/坪
(124坪)
13.5万/坪
(130坪)
ししぶ駅15.2万/坪
(275坪)
-21.6万/坪
(65.0坪)
新宮中央駅30.3万/坪
(36.3坪)
30.4万/坪
(63.5坪)
22.5万/坪
(149坪)
福工大前駅25.7万/坪
(157坪)
8.1万/坪
(193坪)
16.4万/坪
(66.9坪)
九産大前駅-35.5万/坪
(161坪)
23.9万/坪
(153坪)
香椎駅44.5万/坪
(78.7坪)
23.7万/坪
(180坪)
60.0万/坪
(74.5坪)
千早駅58.6万/坪
(164坪)
35.5万/坪
(78.7坪)
74.3万/坪
(123坪)
箱崎駅-48.7万/坪
(52.2坪)
73.0万/坪
(45.4坪)
吉塚駅-71.2万/坪
(63.8坪)
117万/坪
(103坪)
博多駅111万/坪
(47.6坪)
249万/坪
(64.7坪)
136万/坪
(26.5坪)
竹下駅75.2万/坪
(206坪)
90.3万/坪
(30.3坪)
101万/坪
(90.8坪)
笹原駅47.0万/坪
(101坪)
52.1万/坪
(123坪)
42.8万/坪
(68.8坪)
南福岡駅41.4万/坪
(108坪)
63.2万/坪
(93.4坪)
35.8万/坪
(70.2坪)
春日駅44.2万/坪
(52.9坪)
40.0万/坪
(66.9坪)
44.3万/坪
(93.2坪)
大野城駅37.4万/坪
(104坪)
33.7万/坪
(79.2坪)
34.4万/坪
(72.6坪)
水城駅18.2万/坪
(192坪)
32.1万/坪
(74.1坪)
28.3万/坪
(67.8坪)
都府楼南駅27.3万/坪
(65.0坪)
27.4万/坪
(48.4坪)
33.3万/坪
(97.8坪)
二日市駅47.9万/坪
(240坪)
38.0万/坪
(44.6坪)
21.7万/坪
(120坪)
天拝山駅20.8万/坪
(81.7坪)
17.1万/坪
(93.8坪)
19.3万/坪
(77.6坪)
原田駅14.2万/坪
(197坪)
33.3万/坪
(77.1坪)
41.3万/坪
(123坪)
久留米駅18.7万/坪
(76.8坪)
17.0万/坪
(128坪)
16.0万/坪
(170坪)
荒木駅2.1万/坪
(333坪)
8.1万/坪
(110坪)
7.7万/坪
(142坪)
西牟田駅5.6万/坪
(113坪)
7.5万/坪
(158坪)
5.1万/坪
(151坪)
羽犬塚駅7.8万/坪
(101坪)
7.2万/坪
(199坪)
4.4万/坪
(107坪)
筑後船小屋駅2.4万/坪
(262坪)
7.0万/坪
(94.0坪)
3.6万/坪
(153坪)
瀬高駅3.8万/坪
(115坪)
5.6万/坪
(150坪)
2.6万/坪
(183坪)
南瀬高駅---
渡瀬駅-4.0万/坪
(248坪)
7.5万/坪
(83.2坪)
吉野駅-4.3万/坪
(94.2坪)
1.8万/坪
(333坪)
銀水駅9.8万/坪
(76.6坪)
7.7万/坪
(74.1坪)
3.9万/坪
(49.2坪)
大牟田駅9.4万/坪
(72.6坪)
9.3万/坪
(73.6坪)
7.3万/坪
(108坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福工大前駅25.7 万/坪(昨年同期比 +217.8 %)

福工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +217.8%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 192.8 坪から -18.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.5 分 → 2021年 12.2 分、-74.9 %と大きく減少)

香椎駅44.5 万/坪(昨年同期比 +88.0 %)

香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +88.0%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 179.7 坪から -56.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 11.0 分、-54.5 %と大きく減少)

教育大前駅1.7 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)

教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -86.2%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.0 坪から +7.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 90.0 分、+1700.0 %と大きく増加)

荒木駅2.1 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)

荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -73.9%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 109.9 坪から +202.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 34.0 分 → 2021年 30.0 分、-11.8 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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