【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 211 件(１年前(2019年)に比べて -11.7％( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 111.4 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、折尾駅、遠賀川駅、東郷駅、箱崎駅、博多駅、南福岡駅、都府楼南駅、二日市駅、原田駅、西牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天拝山駅で昨年に比べ +144.1 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(天拝山駅、瀬高駅)は +133.2 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後船小屋駅、教育大前駅)は -77.9 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 17.2万/坪 (71.8坪) | 15.7万/坪 (87.0坪) | 22.2万/坪 (124坪) |
| 小森江駅 | - | 2.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 門司駅 | 18.6万/坪 (82.2坪) | 9.1万/坪 (49.4坪) | 18.0万/坪 (85.8坪) |
| 小倉駅 | 30.9万/坪 (45.2坪) | 22.0万/坪 (95.3坪) | 58.9万/坪 (107坪) |
| 西小倉駅 | - | - | - |
| 九州工大前駅 | 10.4万/坪 (28.7坪) | 26.7万/坪 (91.8坪) | 24.4万/坪 (78.0坪) |
| 戸畑駅 | 15.4万/坪 (81.7坪) | 28.1万/坪 (127坪) | 21.8万/坪 (72.0坪) |
| 枝光駅 | - | 18.6万/坪 (284坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) |
| スペースワールド駅 | - | 40.2万/坪 (112坪) | 20.9万/坪 (76.6坪) |
| 八幡駅 | 21.4万/坪 (50.1坪) | 28.1万/坪 (142坪) | 30.8万/坪 (120坪) |
| 黒崎駅 | 14.9万/坪 (78.4坪) | 25.8万/坪 (87.7坪) | 23.2万/坪 (91.9坪) |
| 陣原駅 | - | - | 22.3万/坪 (40.8坪) |
| 折尾駅 | 18.4万/坪 (94.1坪) | 14.0万/坪 (152坪) | 18.0万/坪 (83.7坪) |
| 水巻駅 | 9.9万/坪 (227坪) | 8.3万/坪 (93.6坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) |
| 遠賀川駅 | 8.7万/坪 (87.4坪) | 6.2万/坪 (178坪) | 10.8万/坪 (137坪) |
| 海老津駅 | 5.4万/坪 (72.2坪) | 9.5万/坪 (91.4坪) | 9.1万/坪 (129坪) |
| 教育大前駅 | 3.2万/坪 (52.9坪) | 12.3万/坪 (77.9坪) | 8.4万/坪 (137坪) |
| 赤間駅 | 8.7万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (105坪) |
| 東郷駅 | 14.0万/坪 (116坪) | 11.6万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (104坪) |
| 東福間駅 | 8.8万/坪 (103坪) | 17.8万/坪 (69.9坪) | 18.2万/坪 (81.7坪) |
| 福間駅 | 16.1万/坪 (94.1坪) | 17.3万/坪 (98.7坪) | 18.0万/坪 (108坪) |
| 千鳥駅 | 20.7万/坪 (69.6坪) | 18.8万/坪 (76.1坪) | 14.9万/坪 (95.3坪) |
| 古賀駅 | 15.1万/坪 (96.6坪) | 14.7万/坪 (94.5坪) | 17.0万/坪 (160坪) |
| ししぶ駅 | - | - | 15.0万/坪 (160坪) |
| 新宮中央駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | 18.2万/坪 (62.0坪) | - |
| 福工大前駅 | 12.1万/坪 (204坪) | 26.1万/坪 (117坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) |
| 九産大前駅 | 12.3万/坪 (333坪) | 28.9万/坪 (177坪) | - |
| 香椎駅 | 25.8万/坪 (241坪) | 46.9万/坪 (45.4坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) |
| 千早駅 | 66.2万/坪 (56.5坪) | 75.8万/坪 (48.4坪) | 34.5万/坪 (102坪) |
| 箱崎駅 | 67.0万/坪 (160坪) | 53.9万/坪 (72.3坪) | 50.9万/坪 (375坪) |
| 吉塚駅 | 63.6万/坪 (85.2坪) | 117万/坪 (39.3坪) | 42.9万/坪 (233坪) |
| 博多駅 | 497万/坪 (40.8坪) | 369万/坪 (37.6坪) | 196万/坪 (83.2坪) |
| 竹下駅 | 87.9万/坪 (28.7坪) | 39.9万/坪 (144坪) | 14.3万/坪 (224坪) |
| 笹原駅 | 44.2万/坪 (211坪) | 54.1万/坪 (33.3坪) | 38.6万/坪 (194坪) |
| 南福岡駅 | 56.3万/坪 (59.0坪) | 42.7万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (106坪) |
| 春日駅 | 35.1万/坪 (136坪) | - | 45.2万/坪 (69.6坪) |
| 大野城駅 | 34.7万/坪 (60.5坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 27.9万/坪 (127坪) |
| 水城駅 | 34.1万/坪 (66.2坪) | - | 27.5万/坪 (57.3坪) |
| 都府楼南駅 | 38.2万/坪 (64.3坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 二日市駅 | 37.1万/坪 (63.5坪) | 19.0万/坪 (144坪) | - |
| 天拝山駅 | 32.7万/坪 (55.2坪) | 13.4万/坪 (127坪) | 36.4万/坪 (90.8坪) |
| 原田駅 | 35.6万/坪 (118坪) | 26.1万/坪 (166坪) | 18.5万/坪 (84.2坪) |
| 久留米駅 | 19.3万/坪 (236坪) | 16.2万/坪 (185坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) |
| 荒木駅 | 8.7万/坪 (115坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) | 10.8万/坪 (135坪) |
| 西牟田駅 | 5.6万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (212坪) | 5.1万/坪 (80.7坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.6万/坪 (98.8坪) | 6.6万/坪 (113坪) | 5.7万/坪 (158坪) |
| 筑後船小屋駅 | 1.3万/坪 (89.8坪) | 7.3万/坪 (307坪) | - |
| 瀬高駅 | 7.9万/坪 (75.6坪) | 3.5万/坪 (159坪) | 3.0万/坪 (123坪) |
| 南瀬高駅 | - | 6.0万/坪 (109坪) | - |
| 渡瀬駅 | - | 1.3万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (283坪) |
| 吉野駅 | - | 0.9万/坪 (278坪) | 8.3万/坪 (36.3坪) |
| 銀水駅 | 2.4万/坪 (299坪) | 3.5万/坪 (201坪) | 3.8万/坪 (236坪) |
| 大牟田駅 | 5.5万/坪 (166坪) | 7.3万/坪 (60.8坪) | 7.5万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天拝山駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +144.1 ％)
天拝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +144.1％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 127.1 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
瀬高駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +122.4 ％)
瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +122.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 159.2 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 35.0 分 → 2020年 16.3 分、-53.3 ％と大きく減少)
筑後船小屋駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 307.0 坪から -70.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 30.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
教育大前駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.9％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 77.9 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.8 分 → 2020年 8.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示