【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 261 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 109.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、九州工大前駅、スペースワールド駅、八幡駅、遠賀川駅、教育大前駅、東郷駅、新宮中央駅、九産大前駅、博多駅、笹原駅、南福岡駅、二日市駅、西牟田駅、羽犬塚駅、筑後船小屋駅、銀水駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤間駅で昨年に比べ +210.4 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤間駅、吉野駅)は +173.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、枝光駅)は -59.6 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +83.8％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 16.3万/坪 (53.2坪) | 19.6万/坪 (45.4坪) | 17.6万/坪 (60.5坪) |
| 小森江駅 | - | 8.1万/坪 (68.6坪) | 1.9万/坪 (575坪) |
| 門司駅 | 14.8万/坪 (151坪) | 13.4万/坪 (65.5坪) | 13.4万/坪 (62.0坪) |
| 小倉駅 | 31.7万/坪 (79.4坪) | 20.7万/坪 (41.3坪) | 67.5万/坪 (77.4坪) |
| 西小倉駅 | 19.8万/坪 (136坪) | 28.8万/坪 (69.6坪) | 33.3万/坪 (60.0坪) |
| 九州工大前駅 | 38.5万/坪 (104坪) | 29.2万/坪 (48.4坪) | 20.9万/坪 (36.3坪) |
| 戸畑駅 | 30.0万/坪 (59.2坪) | 25.2万/坪 (61.3坪) | 25.5万/坪 (79.7坪) |
| 枝光駅 | 11.9万/坪 (68.1坪) | 28.9万/坪 (194坪) | - |
| スペースワールド駅 | 20.2万/坪 (51.4坪) | 15.7万/坪 (47.6坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) |
| 八幡駅 | 36.6万/坪 (78.4坪) | 20.5万/坪 (69.6坪) | 22.1万/坪 (49.4坪) |
| 黒崎駅 | 20.6万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (112坪) | 18.6万/坪 (138坪) |
| 陣原駅 | - | - | 29.6万/坪 (115坪) |
| 折尾駅 | 18.6万/坪 (92.2坪) | 19.3万/坪 (125坪) | 18.5万/坪 (130坪) |
| 水巻駅 | 6.3万/坪 (312坪) | 6.5万/坪 (203坪) | 8.0万/坪 (110坪) |
| 遠賀川駅 | 9.2万/坪 (84.7坪) | 7.5万/坪 (115坪) | 8.3万/坪 (138坪) |
| 海老津駅 | 6.2万/坪 (96.8坪) | 6.9万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (127坪) |
| 教育大前駅 | 12.5万/坪 (65.0坪) | 7.3万/坪 (171坪) | 16.2万/坪 (75.6坪) |
| 赤間駅 | 10.5万/坪 (83.3坪) | 3.4万/坪 (285坪) | 8.4万/坪 (114坪) |
| 東郷駅 | 12.5万/坪 (152坪) | 9.8万/坪 (134坪) | 11.8万/坪 (87.7坪) |
| 東福間駅 | 7.2万/坪 (131坪) | 8.4万/坪 (97.8坪) | - |
| 福間駅 | 13.0万/坪 (151坪) | 13.7万/坪 (128坪) | 12.4万/坪 (113坪) |
| 千鳥駅 | 19.9万/坪 (96.5坪) | 28.6万/坪 (95.3坪) | 16.6万/坪 (163坪) |
| 古賀駅 | 14.2万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (130坪) | 20.7万/坪 (106坪) |
| ししぶ駅 | - | 21.6万/坪 (65.0坪) | 22.7万/坪 (80.8坪) |
| 新宮中央駅 | 30.4万/坪 (63.5坪) | 22.5万/坪 (149坪) | 17.5万/坪 (176坪) |
| 福工大前駅 | 8.1万/坪 (193坪) | 16.4万/坪 (66.9坪) | 28.3万/坪 (115坪) |
| 九産大前駅 | 35.5万/坪 (161坪) | 23.9万/坪 (153坪) | 28.7万/坪 (43.9坪) |
| 香椎駅 | 23.7万/坪 (180坪) | 60.0万/坪 (74.5坪) | 58.7万/坪 (71.1坪) |
| 千早駅 | 35.5万/坪 (78.7坪) | 74.3万/坪 (123坪) | 40.4万/坪 (74.1坪) |
| 箱崎駅 | 48.7万/坪 (52.2坪) | 73.0万/坪 (45.4坪) | 40.6万/坪 (119坪) |
| 吉塚駅 | 71.2万/坪 (63.8坪) | 117万/坪 (103坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 博多駅 | 249万/坪 (64.7坪) | 136万/坪 (26.5坪) | 95.7万/坪 (46.6坪) |
| 竹下駅 | 90.3万/坪 (30.3坪) | 101万/坪 (90.8坪) | 42.8万/坪 (197坪) |
| 笹原駅 | 52.1万/坪 (123坪) | 42.8万/坪 (68.8坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) |
| 南福岡駅 | 63.2万/坪 (93.4坪) | 35.8万/坪 (70.2坪) | 42.5万/坪 (44.6坪) |
| 春日駅 | 40.0万/坪 (66.9坪) | 44.3万/坪 (93.2坪) | 38.6万/坪 (77.4坪) |
| 大野城駅 | 33.7万/坪 (79.2坪) | 34.4万/坪 (72.6坪) | 38.8万/坪 (70.0坪) |
| 水城駅 | 32.1万/坪 (74.1坪) | 28.3万/坪 (67.8坪) | 31.7万/坪 (121坪) |
| 都府楼南駅 | 27.4万/坪 (48.4坪) | 33.3万/坪 (97.8坪) | 5.4万/坪 (203坪) |
| 二日市駅 | 38.0万/坪 (44.6坪) | 21.7万/坪 (120坪) | 33.5万/坪 (49.2坪) |
| 天拝山駅 | 17.1万/坪 (93.8坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) | 21.3万/坪 (93.8坪) |
| 原田駅 | 33.3万/坪 (77.1坪) | 41.3万/坪 (123坪) | 29.2万/坪 (106坪) |
| 久留米駅 | 17.0万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (170坪) | 16.3万/坪 (43.9坪) |
| 荒木駅 | 8.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (142坪) | - |
| 西牟田駅 | 7.5万/坪 (158坪) | 5.1万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (116坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.2万/坪 (199坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 4.1万/坪 (138坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.0万/坪 (94.0坪) | 3.6万/坪 (153坪) | 4.0万/坪 (116坪) |
| 瀬高駅 | 5.6万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (183坪) | 9.5万/坪 (182坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 4.0万/坪 (248坪) | 7.5万/坪 (83.2坪) | 2.5万/坪 (123坪) |
| 吉野駅 | 4.3万/坪 (94.2坪) | 1.8万/坪 (333坪) | - |
| 銀水駅 | 7.7万/坪 (74.1坪) | 3.9万/坪 (49.2坪) | 8.4万/坪 (118坪) |
| 大牟田駅 | 9.3万/坪 (73.6坪) | 7.3万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤間駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +210.4 ％)
赤間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +210.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 285.0 坪から -70.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.8 分 → 2020年 38.8 分、+77.9 ％と大きく増加)
吉野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +137.1 ％)
吉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +137.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 332.8 坪から -71.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.0 分 → 2020年 28.8 分、+15.0 ％と増加)
香椎駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 74.5 坪から +141.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 24.2 分、+58.5 ％と大きく増加)
枝光駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -58.7 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.7％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 193.6 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示