【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1063 件(１年前(2018年)に比べて -3.9％( -43件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 109.7 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、スペースワールド駅、黒崎駅、東福間駅、千鳥駅、ししぶ駅、香椎駅、千早駅、箱崎駅、吉塚駅、竹下駅、南福岡駅、原田駅、荒木駅、筑後船小屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +183.9 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡瀬駅、千早駅)は +141.8 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陣原駅、南瀬高駅)は -52.1 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 ％ → 2019年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 12.5万/坪 (61.6坪) | 14.1万/坪 (88.9坪) | 13.0万/坪 (73.5坪) |
| 小森江駅 | 7.4万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (177坪) | 12.9万/坪 (43.9坪) |
| 門司駅 | 16.4万/坪 (128坪) | 18.5万/坪 (88.9坪) | 16.8万/坪 (103坪) |
| 小倉駅 | 30.0万/坪 (85.2坪) | 49.2万/坪 (85.6坪) | 23.4万/坪 (80.5坪) |
| 西小倉駅 | 28.8万/坪 (69.6坪) | 29.6万/坪 (116坪) | 34.9万/坪 (75.4坪) |
| 九州工大前駅 | 29.3万/坪 (87.6坪) | 24.2万/坪 (61.6坪) | 22.9万/坪 (78.5坪) |
| 戸畑駅 | 25.4万/坪 (72.2坪) | 23.1万/坪 (70.1坪) | 21.6万/坪 (94.6坪) |
| 枝光駅 | 13.8万/坪 (151坪) | 14.0万/坪 (79.3坪) | 9.9万/坪 (111坪) |
| スペースワールド駅 | 23.4万/坪 (68.9坪) | 18.3万/坪 (62.7坪) | 15.8万/坪 (96.5坪) |
| 八幡駅 | 24.7万/坪 (108坪) | 26.1万/坪 (90.7坪) | 25.1万/坪 (76.9坪) |
| 黒崎駅 | 23.7万/坪 (81.6坪) | 19.2万/坪 (131坪) | 16.8万/坪 (108坪) |
| 陣原駅 | 12.5万/坪 (95.9坪) | 29.3万/坪 (145坪) | 37.5万/坪 (372坪) |
| 折尾駅 | 18.5万/坪 (108坪) | 18.5万/坪 (85.6坪) | 16.7万/坪 (141坪) |
| 水巻駅 | 8.6万/坪 (139坪) | 8.5万/坪 (135坪) | 8.2万/坪 (216坪) |
| 遠賀川駅 | 6.9万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (147坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
| 海老津駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 8.1万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (130坪) |
| 教育大前駅 | 8.7万/坪 (129坪) | 13.9万/坪 (122坪) | 8.2万/坪 (121坪) |
| 赤間駅 | 7.7万/坪 (149坪) | 9.5万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (94.9坪) |
| 東郷駅 | 10.9万/坪 (114坪) | 10.1万/坪 (105坪) | 7.7万/坪 (154坪) |
| 東福間駅 | 16.1万/坪 (92.0坪) | 11.6万/坪 (81.7坪) | 11.8万/坪 (105坪) |
| 福間駅 | 15.9万/坪 (111坪) | 14.1万/坪 (108坪) | 14.2万/坪 (119坪) |
| 千鳥駅 | 20.7万/坪 (78.8坪) | 16.2万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (125坪) |
| 古賀駅 | 14.4万/坪 (107坪) | 17.2万/坪 (143坪) | 11.8万/坪 (123坪) |
| ししぶ駅 | 23.9万/坪 (62.0坪) | 16.1万/坪 (166坪) | 22.0万/坪 (110坪) |
| 新宮中央駅 | 19.1万/坪 (147坪) | 17.4万/坪 (219坪) | 21.6万/坪 (111坪) |
| 福工大前駅 | 22.1万/坪 (93.2坪) | 27.6万/坪 (88.3坪) | 21.2万/坪 (75.2坪) |
| 九産大前駅 | 28.1万/坪 (127坪) | 29.8万/坪 (47.9坪) | 20.4万/坪 (93.8坪) |
| 香椎駅 | 58.6万/坪 (79.4坪) | 44.4万/坪 (84.7坪) | 29.7万/坪 (123坪) |
| 千早駅 | 72.5万/坪 (95.7坪) | 36.3万/坪 (77.0坪) | 36.5万/坪 (63.4坪) |
| 箱崎駅 | 53.3万/坪 (94.4坪) | 39.1万/坪 (146坪) | 41.9万/坪 (146坪) |
| 吉塚駅 | 76.4万/坪 (52.4坪) | 59.6万/坪 (77.4坪) | 74.1万/坪 (76.3坪) |
| 博多駅 | 306万/坪 (46.8坪) | 303万/坪 (82.2坪) | 147万/坪 (86.2坪) |
| 竹下駅 | 64.1万/坪 (108坪) | 39.4万/坪 (160坪) | 52.7万/坪 (126坪) |
| 笹原駅 | 45.3万/坪 (112坪) | 43.4万/坪 (153坪) | 43.7万/坪 (110坪) |
| 南福岡駅 | 39.3万/坪 (130坪) | 30.0万/坪 (64.4坪) | 33.1万/坪 (79.6坪) |
| 春日駅 | 40.5万/坪 (75.4坪) | 42.6万/坪 (70.8坪) | 37.9万/坪 (57.5坪) |
| 大野城駅 | 37.1万/坪 (107坪) | 34.5万/坪 (99.9坪) | 33.1万/坪 (63.3坪) |
| 水城駅 | 28.3万/坪 (68.3坪) | 28.6万/坪 (83.3坪) | 30.0万/坪 (99.8坪) |
| 都府楼南駅 | 27.7万/坪 (78.0坪) | 31.6万/坪 (92.1坪) | 28.2万/坪 (66.8坪) |
| 二日市駅 | 24.7万/坪 (145坪) | 24.5万/坪 (59.6坪) | 22.8万/坪 (178坪) |
| 天拝山駅 | 15.4万/坪 (109坪) | 26.9万/坪 (77.1坪) | 19.8万/坪 (159坪) |
| 原田駅 | 33.1万/坪 (127坪) | 26.7万/坪 (88.0坪) | 26.2万/坪 (138坪) |
| 久留米駅 | 19.2万/坪 (128坪) | 18.3万/坪 (127坪) | 17.5万/坪 (81.8坪) |
| 荒木駅 | 12.1万/坪 (117坪) | 8.6万/坪 (209坪) | 6.8万/坪 (111坪) |
| 西牟田駅 | 5.4万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
| 羽犬塚駅 | 5.8万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (134坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.1万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (149坪) | 5.7万/坪 (133坪) |
| 瀬高駅 | 3.4万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (117坪) | 3.1万/坪 (174坪) |
| 南瀬高駅 | 4.5万/坪 (95.3坪) | 8.5万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (169坪) |
| 渡瀬駅 | 6.3万/坪 (85.3坪) | 2.2万/坪 (245坪) | 5.4万/坪 (142坪) |
| 吉野駅 | 4.9万/坪 (198坪) | 7.5万/坪 (89.7坪) | 3.3万/坪 (103坪) |
| 銀水駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (191坪) | 5.5万/坪 (104坪) |
| 大牟田駅 | 7.3万/坪 (88.3坪) | 7.4万/坪 (93.2坪) | 7.5万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +183.9 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +183.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 245.0 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.2 分 → 2019年 14.4 分、+18.0 ％と増加)
千早駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
千早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +99.7％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 77.0 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.8 分 → 2019年 12.1 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 18.8 ％)
陣原駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
陣原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 144.7 坪から -33.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 13.0 分、+129.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
南瀬高駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
南瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.9％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 63.5 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 36.5 分、+143.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示