【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 291 件(１年前(2018年)に比べて +3.9％( +11件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 102.0 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 28 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、スペースワールド駅、八幡駅、折尾駅、赤間駅、東福間駅、ししぶ駅、香椎駅、千早駅、箱崎駅、竹下駅、大野城駅、久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +235.5 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡瀬駅、二日市駅)は +196.0 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枝光駅、教育大前駅)は -80.4 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 ％ → 2019年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +107.1％( +177.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 8.9万/坪 (58.1坪) | 9.1万/坪 (48.4坪) | 12.0万/坪 (83.6坪) |
| 小森江駅 | 8.5万/坪 (28.7坪) | 16.3万/坪 (49.9坪) | - |
| 門司駅 | 16.3万/坪 (224坪) | 35.8万/坪 (47.6坪) | 13.8万/坪 (85.8坪) |
| 小倉駅 | 48.6万/坪 (130坪) | 38.5万/坪 (80.6坪) | 15.6万/坪 (68.2坪) |
| 西小倉駅 | - | - | 22.0万/坪 (71.5坪) |
| 九州工大前駅 | 27.7万/坪 (142坪) | 35.1万/坪 (72.6坪) | 23.2万/坪 (128坪) |
| 戸畑駅 | 27.1万/坪 (76.6坪) | 30.3万/坪 (88.9坪) | 17.1万/坪 (54.1坪) |
| 枝光駅 | 0.4万/坪 (124坪) | 16.3万/坪 (90.0坪) | 3.9万/坪 (47.6坪) |
| スペースワールド駅 | 28.2万/坪 (81.3坪) | 16.2万/坪 (41.6坪) | 25.4万/坪 (90.0坪) |
| 八幡駅 | 23.3万/坪 (77.9坪) | 17.9万/坪 (82.1坪) | 20.0万/坪 (25.7坪) |
| 黒崎駅 | 21.1万/坪 (60.8坪) | 18.0万/坪 (117坪) | 21.5万/坪 (142坪) |
| 陣原駅 | 8.1万/坪 (80.2坪) | - | - |
| 折尾駅 | 22.5万/坪 (66.7坪) | 16.5万/坪 (71.3坪) | 16.4万/坪 (156坪) |
| 水巻駅 | 9.6万/坪 (171坪) | 9.1万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (318坪) |
| 遠賀川駅 | 6.1万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (111坪) | 11.5万/坪 (86.5坪) |
| 海老津駅 | 7.0万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (116坪) | 8.3万/坪 (170坪) |
| 教育大前駅 | 6.3万/坪 (166坪) | 17.0万/坪 (68.1坪) | 13.1万/坪 (171坪) |
| 赤間駅 | 11.1万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (94.3坪) |
| 東郷駅 | 10.1万/坪 (98.6坪) | 12.8万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (134坪) |
| 東福間駅 | 14.8万/坪 (85.7坪) | 11.0万/坪 (91.5坪) | 16.2万/坪 (103坪) |
| 福間駅 | 15.2万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (88.3坪) | 14.2万/坪 (138坪) |
| 千鳥駅 | 20.6万/坪 (71.1坪) | 18.6万/坪 (74.3坪) | 22.1万/坪 (91.0坪) |
| 古賀駅 | 14.3万/坪 (140坪) | 13.2万/坪 (202坪) | 15.7万/坪 (164坪) |
| ししぶ駅 | 25.8万/坪 (47.6坪) | 20.2万/坪 (178坪) | 18.3万/坪 (39.3坪) |
| 新宮中央駅 | 17.8万/坪 (52.9坪) | 17.4万/坪 (268坪) | - |
| 福工大前駅 | 22.0万/坪 (75.0坪) | 34.1万/坪 (67.3坪) | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 九産大前駅 | 31.2万/坪 (82.4坪) | - | 21.8万/坪 (125坪) |
| 香椎駅 | 52.2万/坪 (111坪) | 41.2万/坪 (82.7坪) | 25.5万/坪 (65.5坪) |
| 千早駅 | 42.7万/坪 (94.9坪) | 34.6万/坪 (51.0坪) | 56.6万/坪 (55.5坪) |
| 箱崎駅 | 37.5万/坪 (208坪) | 30.0万/坪 (124坪) | 52.5万/坪 (216坪) |
| 吉塚駅 | 59.0万/坪 (44.9坪) | 94.5万/坪 (52.9坪) | 82.6万/坪 (66.6坪) |
| 博多駅 | 344万/坪 (58.3坪) | 166万/坪 (77.9坪) | 65.1万/坪 (96.8坪) |
| 竹下駅 | 53.8万/坪 (91.7坪) | 42.6万/坪 (143坪) | 56.8万/坪 (213坪) |
| 笹原駅 | 43.8万/坪 (156坪) | 50.8万/坪 (165坪) | 49.2万/坪 (54.5坪) |
| 南福岡駅 | 32.4万/坪 (119坪) | 30.2万/坪 (68.1坪) | 45.7万/坪 (68.1坪) |
| 春日駅 | 40.9万/坪 (55.2坪) | 52.9万/坪 (48.0坪) | 35.8万/坪 (66.9坪) |
| 大野城駅 | 49.6万/坪 (103坪) | 31.2万/坪 (112坪) | 38.3万/坪 (65.3坪) |
| 水城駅 | 24.4万/坪 (69.6坪) | 26.8万/坪 (65.0坪) | 35.3万/坪 (133坪) |
| 都府楼南駅 | 23.2万/坪 (66.6坪) | 34.8万/坪 (75.9坪) | 27.7万/坪 (71.8坪) |
| 二日市駅 | 28.0万/坪 (86.2坪) | 10.9万/坪 (30.3坪) | 25.3万/坪 (166坪) |
| 天拝山駅 | - | - | 25.5万/坪 (66.6坪) |
| 原田駅 | 25.1万/坪 (117坪) | 27.6万/坪 (121坪) | 25.1万/坪 (151坪) |
| 久留米駅 | 20.0万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) | 14.8万/坪 (113坪) |
| 荒木駅 | 7.8万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (238坪) | 8.4万/坪 (99.1坪) |
| 西牟田駅 | 6.3万/坪 (119坪) | 2.7万/坪 (180坪) | 7.1万/坪 (128坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.2万/坪 (140坪) | 6.8万/坪 (97.1坪) | 6.7万/坪 (138坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.3万/坪 (82.4坪) | 3.3万/坪 (198坪) | 5.4万/坪 (51.4坪) |
| 瀬高駅 | 4.4万/坪 (242坪) | - | 3.1万/坪 (219坪) |
| 南瀬高駅 | - | 8.5万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (66.6坪) |
| 渡瀬駅 | 7.7万/坪 (86.2坪) | 2.3万/坪 (383坪) | 7.0万/坪 (74.1坪) |
| 吉野駅 | 8.2万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 銀水駅 | 11.7万/坪 (57.5坪) | 4.8万/坪 (147坪) | - |
| 大牟田駅 | 6.6万/坪 (63.1坪) | 6.3万/坪 (79.3坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +235.5 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +235.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 383.2 坪から -77.5 ％減)。
二日市駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +156.5 ％)
二日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +156.5％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 30.3 坪から +185.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 11.5 分、-32.4 ％と大きく減少)
枝光駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -97.5％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 90.0 坪から +37.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 20.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
教育大前駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.2％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 68.1 坪から +144.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.0 分 → 2019年 22.2 分、+11.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示