【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 272 件(１年前(2018年)に比べて +1.9％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 106.7 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、黒崎駅、千鳥駅、新宮中央駅、千早駅、箱崎駅、博多駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都府楼南駅で昨年に比べ +513.7 ％、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(都府楼南駅、小森江駅)は +419.2 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅、小倉駅)は -70.9 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 19.6万/坪 (45.4坪) | 17.6万/坪 (60.5坪) | 5.8万/坪 (93.8坪) |
| 小森江駅 | 8.1万/坪 (68.6坪) | 1.9万/坪 (575坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 門司駅 | 13.4万/坪 (65.5坪) | 13.4万/坪 (62.0坪) | 21.8万/坪 (111坪) |
| 小倉駅 | 20.7万/坪 (41.3坪) | 67.5万/坪 (77.4坪) | 38.6万/坪 (74.9坪) |
| 西小倉駅 | 28.8万/坪 (69.6坪) | 33.3万/坪 (60.0坪) | 52.1万/坪 (80.7坪) |
| 九州工大前駅 | 29.2万/坪 (48.4坪) | 20.9万/坪 (36.3坪) | 36.2万/坪 (69.6坪) |
| 戸畑駅 | 25.2万/坪 (61.3坪) | 25.5万/坪 (79.7坪) | 23.2万/坪 (137坪) |
| 枝光駅 | 28.9万/坪 (194坪) | - | 13.1万/坪 (219坪) |
| スペースワールド駅 | 15.7万/坪 (47.6坪) | 28.3万/坪 (42.4坪) | 9.8万/坪 (111坪) |
| 八幡駅 | 20.5万/坪 (69.6坪) | 22.1万/坪 (49.4坪) | 21.4万/坪 (85.8坪) |
| 黒崎駅 | 22.6万/坪 (112坪) | 18.6万/坪 (138坪) | 14.3万/坪 (70.4坪) |
| 陣原駅 | - | 29.6万/坪 (115坪) | 37.5万/坪 (372坪) |
| 折尾駅 | 19.3万/坪 (125坪) | 18.5万/坪 (130坪) | 19.6万/坪 (129坪) |
| 水巻駅 | 6.5万/坪 (203坪) | 8.0万/坪 (110坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 遠賀川駅 | 7.5万/坪 (115坪) | 8.3万/坪 (138坪) | 5.2万/坪 (170坪) |
| 海老津駅 | 6.9万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (113坪) |
| 教育大前駅 | 7.3万/坪 (171坪) | 16.2万/坪 (75.6坪) | 7.9万/坪 (48.4坪) |
| 赤間駅 | 3.4万/坪 (285坪) | 8.4万/坪 (114坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) |
| 東郷駅 | 9.8万/坪 (134坪) | 11.8万/坪 (87.7坪) | 7.0万/坪 (83.2坪) |
| 東福間駅 | 8.4万/坪 (97.8坪) | - | 5.9万/坪 (145坪) |
| 福間駅 | 13.7万/坪 (128坪) | 12.4万/坪 (113坪) | 16.2万/坪 (102坪) |
| 千鳥駅 | 28.6万/坪 (95.3坪) | 16.6万/坪 (163坪) | 18.1万/坪 (127坪) |
| 古賀駅 | 13.5万/坪 (130坪) | 20.7万/坪 (106坪) | 9.8万/坪 (126坪) |
| ししぶ駅 | 21.6万/坪 (65.0坪) | 22.7万/坪 (80.8坪) | 22.4万/坪 (192坪) |
| 新宮中央駅 | 22.5万/坪 (149坪) | 17.5万/坪 (176坪) | 27.8万/坪 (82.7坪) |
| 福工大前駅 | 16.4万/坪 (66.9坪) | 28.3万/坪 (115坪) | 20.5万/坪 (83.2坪) |
| 九産大前駅 | 23.9万/坪 (153坪) | 28.7万/坪 (43.9坪) | 11.3万/坪 (72.6坪) |
| 香椎駅 | 60.0万/坪 (74.5坪) | 58.7万/坪 (71.1坪) | 17.4万/坪 (129坪) |
| 千早駅 | 74.3万/坪 (123坪) | 40.4万/坪 (74.1坪) | 26.7万/坪 (113坪) |
| 箱崎駅 | 73.0万/坪 (45.4坪) | 40.6万/坪 (119坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 吉塚駅 | 117万/坪 (103坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 88.3万/坪 (88.9坪) |
| 博多駅 | 136万/坪 (26.5坪) | 95.7万/坪 (46.6坪) | 154万/坪 (130坪) |
| 竹下駅 | 101万/坪 (90.8坪) | 42.8万/坪 (197坪) | - |
| 笹原駅 | 42.8万/坪 (68.8坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) | 39.8万/坪 (115坪) |
| 南福岡駅 | 35.8万/坪 (70.2坪) | 42.5万/坪 (44.6坪) | 28.1万/坪 (95.7坪) |
| 春日駅 | 44.3万/坪 (93.2坪) | 38.6万/坪 (77.4坪) | 29.5万/坪 (39.3坪) |
| 大野城駅 | 34.4万/坪 (72.6坪) | 38.8万/坪 (70.0坪) | 30.9万/坪 (59.7坪) |
| 水城駅 | 28.3万/坪 (67.8坪) | 31.7万/坪 (121坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 都府楼南駅 | 33.3万/坪 (97.8坪) | 5.4万/坪 (203坪) | 27.8万/坪 (75.6坪) |
| 二日市駅 | 21.7万/坪 (120坪) | 33.5万/坪 (49.2坪) | 18.1万/坪 (230坪) |
| 天拝山駅 | 19.3万/坪 (77.6坪) | 21.3万/坪 (93.8坪) | 8.8万/坪 (334坪) |
| 原田駅 | 41.3万/坪 (123坪) | 29.2万/坪 (106坪) | 26.8万/坪 (132坪) |
| 久留米駅 | 16.0万/坪 (170坪) | 16.3万/坪 (43.9坪) | 18.6万/坪 (39.8坪) |
| 荒木駅 | 7.7万/坪 (142坪) | - | 7.5万/坪 (57.9坪) |
| 西牟田駅 | 5.1万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (111坪) |
| 羽犬塚駅 | 4.4万/坪 (107坪) | 4.1万/坪 (138坪) | 5.5万/坪 (137坪) |
| 筑後船小屋駅 | 3.6万/坪 (153坪) | 4.0万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (178坪) |
| 瀬高駅 | 2.6万/坪 (183坪) | 9.5万/坪 (182坪) | 3.0万/坪 (195坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | 7.5万/坪 (83.2坪) | 2.5万/坪 (123坪) | 3.9万/坪 (194坪) |
| 吉野駅 | 1.8万/坪 (333坪) | - | 1.4万/坪 (109坪) |
| 銀水駅 | 3.9万/坪 (49.2坪) | 8.4万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (116坪) |
| 大牟田駅 | 7.3万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (118坪) | 7.3万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都府楼南駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +513.7 ％)
都府楼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +513.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 202.7 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 8.7 分、-42.2 ％と大きく減少)
小森江駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +324.7 ％)
小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +324.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 574.8 坪から -88.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.7 分、-51.1 ％と大きく減少)
瀬高駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 181.5 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 39.5 分、+558.3 ％と大きく増加)
小倉駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.4％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 77.4 坪から -46.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 40.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示