【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -69.3％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.7 坪 (昨年 108.2 坪から +76.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈多駅、和白駅、舞松原駅、須恵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒殿駅で昨年に比べ +163.9 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(酒殿駅、須恵駅)は +105.0 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土井駅、香椎駅)は -55.8 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.2 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 18.7万/坪 (34.8坪) | 21.2万/坪 (71.2坪) | 16.2万/坪 (59.9坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 31.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 奈多駅 | 38.1万/坪 (50.7坪) | 28.0万/坪 (74.4坪) | 26.2万/坪 (80.5坪) |
| 和白駅 | 51.7万/坪 (96.8坪) | 38.0万/坪 (85.8坪) | 52.2万/坪 (73.7坪) |
| 香椎駅 | 18.7万/坪 (293坪) | 36.2万/坪 (93.1坪) | 59.0万/坪 (70.4坪) |
| 香椎神宮駅 | 45.5万/坪 (60.5坪) | 39.8万/坪 (94.3坪) | 54.7万/坪 (74.5坪) |
| 舞松原駅 | 51.1万/坪 (182坪) | 41.0万/坪 (76.5坪) | 36.6万/坪 (89.2坪) |
| 土井駅 | 10.3万/坪 (317坪) | 28.2万/坪 (86.4坪) | 25.1万/坪 (176坪) |
| 伊賀駅 | - | 35.2万/坪 (52.4坪) | 27.1万/坪 (186坪) |
| 長者原駅 | 33.1万/坪 (54.5坪) | 30.0万/坪 (219坪) | 46.5万/坪 (77.7坪) |
| 酒殿駅 | 46.3万/坪 (303坪) | 17.5万/坪 (243坪) | 35.3万/坪 (92.7坪) |
| 須恵駅 | 30.7万/坪 (259坪) | 21.0万/坪 (171坪) | 11.2万/坪 (240坪) |
| 須恵中央駅 | 14.1万/坪 (48.4坪) | 17.8万/坪 (131坪) | 19.9万/坪 (103坪) |
| 新原駅 | - | 3.7万/坪 (50.9坪) | 7.7万/坪 (128坪) |
| 宇美駅 | 12.3万/坪 (101坪) | 14.6万/坪 (140坪) | 16.7万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒殿駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +163.9 ％)
酒殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +163.9％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 243.0 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
須恵駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 171.3 坪から +51.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 23.0 分、+16.5 ％と増加)
土井駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
土井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 317.3 坪 (昨年 86.4 坪から +267.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 21.7 分、+35.9 ％と大きく増加)
香椎駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 93.1 坪から +215.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.1 分 → 2024年 23.0 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示