【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 103.5 坪から +50.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。奈多駅、和白駅、須恵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵中央駅で昨年に比べ +303.5 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(須恵中央駅)は +303.5 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈多駅)は +56.2 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.6 分 → 2024年 15.8 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +150.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | 38.3万/坪 (103坪) | 21.0万/坪 (77.6坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 31.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 奈多駅 | 51.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (87.7坪) | 30.0万/坪 (46.1坪) |
| 和白駅 | 51.7万/坪 (96.8坪) | 32.6万/坪 (95.3坪) | 57.1万/坪 (86.2坪) |
| 香椎駅 | - | 10.3万/坪 (65.8坪) | 84.3万/坪 (82.8坪) |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | - | - | 32.7万/坪 (124坪) |
| 土井駅 | - | 30.7万/坪 (88.7坪) | 21.4万/坪 (318坪) |
| 伊賀駅 | - | 21.9万/坪 (49.9坪) | - |
| 長者原駅 | - | 5.4万/坪 (333坪) | - |
| 酒殿駅 | - | 4.3万/坪 (333坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) |
| 須恵駅 | 19.0万/坪 (454坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) | 17.2万/坪 (424坪) |
| 須恵中央駅 | 25.1万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (51.9坪) | 14.8万/坪 (131坪) |
| 新原駅 | - | 2.0万/坪 (34.0坪) | - |
| 宇美駅 | 13.2万/坪 (106坪) | 5.3万/坪 (101坪) | 14.9万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵中央駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +303.5 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +303.5％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.9 坪から +45.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.3 分 → 2024年 20.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
奈多駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
奈多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 87.7 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示