【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +26.4%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 184 件(1年前(2020年)に比べて +15.7%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 131.1 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長者原駅、酒殿駅、須恵駅、須恵中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +158.4 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、酒殿駅)は +114.8 %(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅、宇美駅)は -30.6 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 20.5 分、+42.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 9.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +158.4%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +82.4%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +64.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR香椎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 15.2万/坪 (69.7坪) | 16.6万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (78.8坪) |
雁ノ巣駅 | - | 25.0万/坪 (50.3坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) |
奈多駅 | 13.9万/坪 (86.0坪) | 13.0万/坪 (57.5坪) | 16.7万/坪 (89.7坪) |
和白駅 | 32.7万/坪 (136坪) | 30.0万/坪 (172坪) | 28.7万/坪 (132坪) |
香椎駅 | 63.1万/坪 (129坪) | 24.4万/坪 (132坪) | 58.6万/坪 (79.4坪) |
香椎神宮駅 | 43.5万/坪 (70.3坪) | 37.9万/坪 (64.3坪) | 26.8万/坪 (60.9坪) |
舞松原駅 | 31.4万/坪 (103坪) | 33.8万/坪 (75.4坪) | 28.5万/坪 (98.0坪) |
土井駅 | 15.2万/坪 (146坪) | 19.7万/坪 (98.2坪) | 22.0万/坪 (135坪) |
伊賀駅 | 19.5万/坪 (160坪) | 30.4万/坪 (140坪) | 28.2万/坪 (115坪) |
長者原駅 | 36.1万/坪 (57.9坪) | 27.3万/坪 (121坪) | 18.2万/坪 (100坪) |
酒殿駅 | 32.5万/坪 (65.5坪) | 19.0万/坪 (149坪) | 26.2万/坪 (163坪) |
須恵駅 | 24.4万/坪 (90.2坪) | 15.1万/坪 (177坪) | 8.4万/坪 (229坪) |
須恵中央駅 | 18.4万/坪 (231坪) | 14.9万/坪 (169坪) | 18.5万/坪 (86.2坪) |
新原駅 | - | 14.4万/坪 (109坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) |
宇美駅 | 11.6万/坪 (130坪) | 15.6万/坪 (157坪) | 16.5万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +158.4 %)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +158.4%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +82.4%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 132.2 坪から -2.4 %減)。
酒殿駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +71.1 %)
酒殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +71.1%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 149.4 坪から -56.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.4 分 → 2021年 5.8 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
伊賀駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 139.9 坪から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 16.1 分、+51.8 %と大きく増加)
宇美駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +64.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 156.7 坪から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 4.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示