物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +26.4%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 184 件(1年前(2020年)に比べて +15.7%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 131.1 坪から -8.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長者原駅酒殿駅須恵駅須恵中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +158.4 %、坪単価は 63.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(香椎駅酒殿駅)は +114.8 %(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅宇美駅)は -30.6 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 20.5 分、+42.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 9.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +158.4%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +82.4%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +64.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR香椎線(沿線・駅ごとの土地について)
JR香椎線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西戸崎駅15.2万/坪
(69.7坪)
16.6万/坪
(59.0坪)
11.9万/坪
(78.8坪)
雁ノ巣駅-25.0万/坪
(50.3坪)
17.9万/坪
(52.9坪)
奈多駅13.9万/坪
(86.0坪)
13.0万/坪
(57.5坪)
16.7万/坪
(89.7坪)
和白駅32.7万/坪
(136坪)
30.0万/坪
(172坪)
28.7万/坪
(132坪)
香椎駅63.1万/坪
(129坪)
24.4万/坪
(132坪)
58.6万/坪
(79.4坪)
香椎神宮駅43.5万/坪
(70.3坪)
37.9万/坪
(64.3坪)
26.8万/坪
(60.9坪)
舞松原駅31.4万/坪
(103坪)
33.8万/坪
(75.4坪)
28.5万/坪
(98.0坪)
土井駅15.2万/坪
(146坪)
19.7万/坪
(98.2坪)
22.0万/坪
(135坪)
伊賀駅19.5万/坪
(160坪)
30.4万/坪
(140坪)
28.2万/坪
(115坪)
長者原駅36.1万/坪
(57.9坪)
27.3万/坪
(121坪)
18.2万/坪
(100坪)
酒殿駅32.5万/坪
(65.5坪)
19.0万/坪
(149坪)
26.2万/坪
(163坪)
須恵駅24.4万/坪
(90.2坪)
15.1万/坪
(177坪)
8.4万/坪
(229坪)
須恵中央駅18.4万/坪
(231坪)
14.9万/坪
(169坪)
18.5万/坪
(86.2坪)
新原駅-14.4万/坪
(109坪)
13.2万/坪
(72.6坪)
宇美駅11.6万/坪
(130坪)
15.6万/坪
(157坪)
16.5万/坪
(115坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

香椎駅63.1 万/坪(昨年同期比 +158.4 %)

香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +158.4%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +82.4%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 132.2 坪から -2.4 %減)。

酒殿駅32.5 万/坪(昨年同期比 +71.1 %)

酒殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +71.1%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 149.4 坪から -56.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.4 分 → 2021年 5.8 分、-21.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)

伊賀駅19.5 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)

伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 139.9 坪から +14.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 16.1 分、+51.8 %と大きく増加)

宇美駅11.6 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)

宇美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +64.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 156.7 坪から -17.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 4.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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