【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて +3.9％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 120.1 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。西戸崎駅、雁ノ巣駅、香椎神宮駅、長者原駅、須恵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵駅で昨年に比べ +80.4 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(須恵駅、長者原駅)は +65.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、酒殿駅)は -42.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 16.6万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (78.8坪) | 13.6万/坪 (99.3坪) |
| 雁ノ巣駅 | 25.0万/坪 (50.3坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) | 15.8万/坪 (122坪) |
| 奈多駅 | 13.0万/坪 (57.5坪) | 16.7万/坪 (89.7坪) | 19.4万/坪 (82.7坪) |
| 和白駅 | 30.0万/坪 (172坪) | 28.7万/坪 (132坪) | 23.6万/坪 (81.9坪) |
| 香椎駅 | 24.4万/坪 (132坪) | 58.6万/坪 (79.4坪) | 44.4万/坪 (84.7坪) |
| 香椎神宮駅 | 37.9万/坪 (64.3坪) | 26.8万/坪 (60.9坪) | 31.0万/坪 (81.4坪) |
| 舞松原駅 | 33.8万/坪 (75.4坪) | 28.5万/坪 (98.0坪) | 47.6万/坪 (73.0坪) |
| 土井駅 | 19.7万/坪 (98.2坪) | 22.0万/坪 (135坪) | 17.9万/坪 (151坪) |
| 伊賀駅 | 30.4万/坪 (140坪) | 28.2万/坪 (115坪) | 20.8万/坪 (106坪) |
| 長者原駅 | 27.3万/坪 (121坪) | 18.2万/坪 (100坪) | 25.4万/坪 (74.6坪) |
| 酒殿駅 | 19.0万/坪 (149坪) | 26.2万/坪 (163坪) | 17.6万/坪 (65.5坪) |
| 須恵駅 | 15.1万/坪 (177坪) | 8.4万/坪 (229坪) | 15.3万/坪 (200坪) |
| 須恵中央駅 | 14.9万/坪 (169坪) | 18.5万/坪 (86.2坪) | 14.0万/坪 (177坪) |
| 新原駅 | 14.4万/坪 (109坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) | 16.4万/坪 (161坪) |
| 宇美駅 | 15.6万/坪 (157坪) | 16.5万/坪 (115坪) | 12.9万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +80.4 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.1 坪 (昨年 228.7 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.1 分 → 2020年 8.4 分、-65.2 ％と大きく減少)
長者原駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.9％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 100.2 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
香椎駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 79.4 坪から +66.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.9 分 → 2020年 20.6 分、+39.0 ％と大きく増加)
酒殿駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
酒殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 163.4 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.4 分 → 2020年 7.4 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示