【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +42.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 131.8 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎神宮駅、舞松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵駅で昨年に比べ +380.2 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(須恵駅、須恵中央駅)は +249.4 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、長者原駅)は -32.2 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 13.2 分、-27.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 12.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR香椎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 14.0万/坪 (56.7坪) | 14.1万/坪 (99.1坪) | 13.9万/坪 (123坪) |
| 雁ノ巣駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 奈多駅 | - | - | 28.3万/坪 (42.4坪) |
| 和白駅 | 40.5万/坪 (240坪) | - | 20.5万/坪 (86.2坪) |
| 香椎駅 | 28.9万/坪 (90.2坪) | 52.2万/坪 (111坪) | 41.2万/坪 (82.7坪) |
| 香椎神宮駅 | 38.0万/坪 (60.5坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) | 32.2万/坪 (65.0坪) |
| 舞松原駅 | 31.5万/坪 (65.5坪) | 23.1万/坪 (68.1坪) | - |
| 土井駅 | 27.2万/坪 (96.3坪) | 32.8万/坪 (78.7坪) | 11.2万/坪 (132坪) |
| 伊賀駅 | 40.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 長者原駅 | 21.2万/坪 (152坪) | 26.4万/坪 (61.3坪) | - |
| 酒殿駅 | - | 32.3万/坪 (124坪) | 25.3万/坪 (51.4坪) |
| 須恵駅 | 18.6万/坪 (156坪) | 3.9万/坪 (198坪) | 10.5万/坪 (142坪) |
| 須恵中央駅 | 14.4万/坪 (177坪) | 6.6万/坪 (37.8坪) | 16.5万/坪 (106坪) |
| 新原駅 | 9.7万/坪 (124坪) | - | 21.6万/坪 (76.6坪) |
| 宇美駅 | 16.8万/坪 (130坪) | 16.9万/坪 (221坪) | 10.9万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +380.2 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +380.2％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 198.0 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.5 分 → 2020年 9.3 分、-64.7 ％と大きく減少)
須恵中央駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +118.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 37.8 坪から +367.0 ％増)。
香椎駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 111.3 坪から -18.9 ％減)。
長者原駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 61.3 坪から +148.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 8.3 分、+85.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示