【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.8％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 169.7 坪から -53.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈多駅、土井駅、宇美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須恵中央駅で昨年に比べ +129.7 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(須恵中央駅、土井駅)は +97.1 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長者原駅、須恵駅)は -30.3 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.9 分 → 2019年 14.5 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 13.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.3％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 奈多駅 | 19.7万/坪 (127坪) | 15.3万/坪 (68.8坪) | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 和白駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 27.9万/坪 (64.0坪) | - |
| 香椎駅 | 46.9万/坪 (45.4坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) | 17.1万/坪 (47.4坪) |
| 香椎神宮駅 | 20.1万/坪 (49.2坪) | - | 31.4万/坪 (60.5坪) |
| 舞松原駅 | 26.3万/坪 (99.3坪) | - | 4.4万/坪 (81.7坪) |
| 土井駅 | 24.8万/坪 (122坪) | 15.1万/坪 (185坪) | 19.6万/坪 (121坪) |
| 伊賀駅 | - | - | 4.7万/坪 (424坪) |
| 長者原駅 | 12.6万/坪 (103坪) | 30.3万/坪 (72.6坪) | 17.2万/坪 (290坪) |
| 酒殿駅 | - | 7.3万/坪 (75.6坪) | 18.9万/坪 (106坪) |
| 須恵駅 | 17.6万/坪 (90.8坪) | 18.1万/坪 (293坪) | 14.2万/坪 (162坪) |
| 須恵中央駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 11.3万/坪 (246坪) | 7.8万/坪 (109坪) |
| 新原駅 | 13.2万/坪 (72.6坪) | - | 17.8万/坪 (49.9坪) |
| 宇美駅 | 15.8万/坪 (63.1坪) | 11.0万/坪 (168坪) | 8.4万/坪 (180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須恵中央駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +129.7 ％)
須恵中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +129.7％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 246.0 坪から -79.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 14.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
土井駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
土井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.5％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 184.5 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.0 分 → 2019年 16.9 分、-55.6 ％と大きく減少)
長者原駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.3％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 72.6 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
須恵駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
須恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 293.0 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示