【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて -21.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 122.8 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。舞松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀駅で昨年に比べ +104.7 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀駅、舞松原駅)は +70.0 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長者原駅、西戸崎駅)は -57.1 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 8.0万/坪 (58.0坪) | 13.2万/坪 (52.9坪) | 9.4万/坪 (94.8坪) |
| 雁ノ巣駅 | 17.9万/坪 (52.9坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 奈多駅 | - | - | 25.2万/坪 (115坪) |
| 和白駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 19.8万/坪 (83.2坪) | 39.2万/坪 (40.8坪) |
| 香椎駅 | 60.0万/坪 (74.5坪) | 58.7万/坪 (71.1坪) | 17.4万/坪 (129坪) |
| 香椎神宮駅 | 38.3万/坪 (75.6坪) | 32.6万/坪 (62.8坪) | 30.0万/坪 (59.7坪) |
| 舞松原駅 | 30.3万/坪 (114坪) | 22.4万/坪 (72.1坪) | - |
| 土井駅 | 9.3万/坪 (279坪) | 13.5万/坪 (112坪) | 19.5万/坪 (173坪) |
| 伊賀駅 | 42.5万/坪 (49.2坪) | 20.8万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (87.7坪) |
| 長者原駅 | 7.4万/坪 (175坪) | 29.5万/坪 (84.7坪) | 32.0万/坪 (77.1坪) |
| 酒殿駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 須恵駅 | 12.1万/坪 (268坪) | 14.7万/坪 (178坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 須恵中央駅 | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (123坪) | 22.1万/坪 (98.8坪) |
| 新原駅 | - | 8.6万/坪 (287坪) | 7.7万/坪 (244坪) |
| 宇美駅 | 13.7万/坪 (150坪) | 18.0万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +104.7 ％)
伊賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +104.7％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 105.9 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 7.5 分、-42.3 ％と大きく減少)
舞松原駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
舞松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.4％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 72.1 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
長者原駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 84.7 坪から +107.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
西戸崎駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
西戸崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 52.9 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 6.3 分、-51.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示