【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 116.3 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。篠栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +387.0 ％、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(門松駅)は +387.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -38.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 23.3 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 2.7万/坪 (75.0坪) | 4.4万/坪 (107坪) | 0.7万/坪 (212坪) |
| 筑前大分駅 | - | - | 0.10万/坪 (163坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 18.2万/坪 (71.1坪) | 13.6万/坪 (156坪) | 22.7万/坪 (113坪) |
| 門松駅 | 22.4万/坪 (128坪) | 4.6万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (174坪) |
| 長者原駅 | 42.9万/坪 (59.0坪) | - | 42.2万/坪 (93.3坪) |
| 原町駅 | 23.2万/坪 (56.0坪) | 24.5万/坪 (152坪) | - |
| 柚須駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) |
| 吉塚駅 | - | - | 71.2万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門松駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +387.0 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +387.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 49.9 坪から +156.1 ％増)。
桂川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 107.4 坪から -30.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示