【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.7％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 111.7 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柚須駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門松駅で昨年に比べ -67.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +516.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門松駅)は -67.2 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 29.0 分、+91.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +516.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 4.4万/坪 (107坪) | 0.7万/坪 (212坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) |
| 筑前大分駅 | - | 0.10万/坪 (163坪) | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 13.6万/坪 (156坪) | 22.7万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (134坪) |
| 門松駅 | 4.6万/坪 (49.9坪) | 14.0万/坪 (174坪) | 15.5万/坪 (266坪) |
| 長者原駅 | - | 42.2万/坪 (93.3坪) | 7.4万/坪 (175坪) |
| 原町駅 | 24.5万/坪 (152坪) | - | - |
| 柚須駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 吉塚駅 | - | 71.2万/坪 (63.8坪) | 117万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +516.1 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +516.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 211.8 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 45.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
門松駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 173.6 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.0 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示