【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -24.1％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 127.9 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉塚駅で昨年に比べ +150.1 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +150.1 ％(坪単価 +71.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は -94.5 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 20.3 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.1％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.5％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 6.0万/坪 (100坪) | 2.6万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (86.2坪) |
| 筑前大分駅 | 6.0万/坪 (75.6坪) | - | 10.1万/坪 (93.8坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | 1.2万/坪 (109坪) | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 17.6万/坪 (129坪) | 15.6万/坪 (82.8坪) |
| 門松駅 | - | 15.9万/坪 (93.3坪) | 8.3万/坪 (66.6坪) |
| 長者原駅 | 26.2万/坪 (70.6坪) | - | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 原町駅 | 37.3万/坪 (115坪) | 21.5万/坪 (83.9坪) | 28.9万/坪 (88.9坪) |
| 柚須駅 | 22.4万/坪 (85.3坪) | 33.4万/坪 (160坪) | 43.5万/坪 (242坪) |
| 吉塚駅 | 119万/坪 (68.6坪) | 47.6万/坪 (37.8坪) | 64.8万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +150.1 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.1％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 37.8 坪から +81.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
篠栗駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.5％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 129.3 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 60.0 分、+176.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示