【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 79.3 坪から +52.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長者原駅)は +25.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉塚駅)は -45.7 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 5.5万/坪 (165坪) | 7.0万/坪 (84.4坪) | 3.4万/坪 (168坪) |
| 筑前大分駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 18.0万/坪 (104坪) | 20.5万/坪 (62.5坪) | 14.7万/坪 (80.6坪) |
| 門松駅 | 26.5万/坪 (74.1坪) | 24.0万/坪 (66.0坪) | 14.2万/坪 (110坪) |
| 長者原駅 | 15.8万/坪 (191坪) | 12.6万/坪 (103坪) | 30.3万/坪 (72.6坪) |
| 原町駅 | - | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 柚須駅 | - | 29.4万/坪 (166坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| 吉塚駅 | 63.6万/坪 (85.2坪) | 117万/坪 (39.3坪) | 42.9万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 4.5 分、-75.0 ％と大きく減少)
吉塚駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 39.3 坪から +116.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示