【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +110.4％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 171.8 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。門松駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桂川駅で昨年に比べ -88.9 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(長者原駅)は +469.9 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -88.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.7 分 → 2020年 15.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 0.7万/坪 (212坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (179坪) |
| 筑前大分駅 | 0.10万/坪 (163坪) | - | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 22.7万/坪 (113坪) | 10.7万/坪 (134坪) | 15.8万/坪 (122坪) |
| 門松駅 | 14.0万/坪 (174坪) | 15.5万/坪 (266坪) | 16.2万/坪 (97.0坪) |
| 長者原駅 | 42.2万/坪 (93.3坪) | 7.4万/坪 (175坪) | 29.5万/坪 (84.7坪) |
| 原町駅 | - | - | 25.3万/坪 (206坪) |
| 柚須駅 | 36.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 吉塚駅 | 71.2万/坪 (63.8坪) | 117万/坪 (103坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +469.9 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +469.9％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 175.5 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.3 分、-42.4 ％と大きく減少)
桂川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 81.7 坪から +159.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 90.0 分、+280.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示