【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.6％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2018年)に比べて +24.7％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 122.9 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +139.1 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、吉塚駅)は +83.6 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前大分駅、長者原駅)は -52.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 ％ → 2019年 11.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 5.4万/坪 (108坪) | 2.2万/坪 (142坪) | 3.3万/坪 (133坪) |
| 筑前大分駅 | 2.6万/坪 (303坪) | 11.4万/坪 (86.2坪) | 4.8万/坪 (103坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | 1.2万/坪 (109坪) | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | 11.4万/坪 (75.6坪) |
| 篠栗駅 | 15.8万/坪 (111坪) | 15.6万/坪 (96.8坪) | 15.3万/坪 (122坪) |
| 門松駅 | 16.4万/坪 (183坪) | 13.9万/坪 (144坪) | 12.5万/坪 (179坪) |
| 長者原駅 | 18.2万/坪 (100坪) | 25.4万/坪 (74.6坪) | 25.2万/坪 (168坪) |
| 原町駅 | 22.3万/坪 (71.8坪) | 25.9万/坪 (120坪) | 31.0万/坪 (84.4坪) |
| 柚須駅 | 28.8万/坪 (143坪) | 39.6万/坪 (171坪) | 26.5万/坪 (97.8坪) |
| 吉塚駅 | 76.4万/坪 (52.4坪) | 59.6万/坪 (77.4坪) | 74.1万/坪 (76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +139.1 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +139.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 142.2 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.3 分 → 2019年 34.6 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 23.8 ％)
吉塚駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 77.4 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.2 分 → 2019年 6.5 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
筑前大分駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
筑前大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -76.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 86.2 坪から +250.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.3 分 → 2019年 8.7 分、+160.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
長者原駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 74.6 坪から +34.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示