【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 103.5 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅、門松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門松駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(門松駅、桂川駅)は +63.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉塚駅、原町駅)は -26.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 32.0 分、+117.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 2.6万/坪 (154坪) | 1.9万/坪 (86.2坪) | 4.0万/坪 (52.2坪) |
| 筑前大分駅 | - | 10.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | 1.2万/坪 (109坪) | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 17.6万/坪 (129坪) | 15.6万/坪 (82.8坪) | 0.4万/坪 (303坪) |
| 門松駅 | 15.9万/坪 (93.3坪) | 8.3万/坪 (66.6坪) | 12.2万/坪 (92.8坪) |
| 長者原駅 | - | 16.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 原町駅 | 21.5万/坪 (83.9坪) | 28.9万/坪 (88.9坪) | - |
| 柚須駅 | 33.4万/坪 (160坪) | 43.5万/坪 (242坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 吉塚駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 64.8万/坪 (29.5坪) | 53.4万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門松駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
門松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +92.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 66.6 坪から +40.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 20.3 分、+35.6 ％と大きく増加)
桂川駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 86.2 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.8 分 → 2019年 67.7 分、+119.6 ％と大きく増加)
吉塚駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 29.5 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
原町駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 88.9 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.2 分 → 2019年 14.5 分、+29.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示