【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.4％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 129.3 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。門松駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長者原駅で昨年に比べ -74.9 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉塚駅)は +280.1 ％(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長者原駅)は -74.9 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.1 分 → 2019年 21.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +280.1％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +207.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 6.4万/坪 (81.7坪) | 2.1万/坪 (179坪) | 3.0万/坪 (167坪) |
| 筑前大分駅 | - | - | 4.8万/坪 (103坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 10.7万/坪 (134坪) | 15.8万/坪 (122坪) | 14.0万/坪 (83.2坪) |
| 門松駅 | 15.5万/坪 (266坪) | 16.2万/坪 (97.0坪) | 8.7万/坪 (196坪) |
| 長者原駅 | 7.4万/坪 (175坪) | 29.5万/坪 (84.7坪) | 32.0万/坪 (77.1坪) |
| 原町駅 | - | 25.3万/坪 (206坪) | 30.0万/坪 (96.8坪) |
| 柚須駅 | - | - | 2.1万/坪 (81.7坪) |
| 吉塚駅 | 117万/坪 (103坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 88.3万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +280.1 ％)
吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +280.1％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 42.4 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
長者原駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
長者原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.9％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 84.7 坪から +107.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示